賀建新：中央商務區集團 勇做金融城發展主引擎

“看著建得這麼好的房子，每天都盼著盡快搬新家。”近日，丁家安置房開始辦理交房手續，距離居民們向往的新生活越來越近了。記者了解到，丁家安置房和保障房均由中央商務區集團承建，商品房標准建設的新家、綜合體式的保障房，從設計到施工，細節處都是彰顯著對居民的用心。作為歷下控股集團“城市開發”板塊，肩負著開發建設及提供戰略資源的使命，中央商務區集團緊緊圍繞歷下區“雙核引領、東西共進、兩翼齊飛”發展新格局，聚集集團主業，切實發揮國際金融城產業金融聚集區建設先鋒隊作用，負責中央商務區及輻射區域項目的開發建設、招商運營、產業發展等業務，承擔歷下區范圍內棚戶區改造、舊城舊村改造、保障房與安置房建設……近年來，中央商務區集團承擔了濟南國際金融城范圍內近50%的項目建設，更是金融城片區發展的主引擎，源源不斷為片區注入發展新動能。

20個在建項目

穩居片區開發企業首位

中央商務區集團總經理賀建新告訴記者，集團始終堅持以“以客戶為中心、市場為導向”全力推進項目建設。目前，在建項目近20個，規劃總建筑面積近300萬平米。

國際金融城范圍內在建商務辦公項目就有5個，規劃建筑面積136萬平米。同時，在國際金融城產業集聚區內在建及儲備商務辦公項目規劃總建筑面積已達260余萬平米，無論是在開發規模、開工面積等方面穩居開發企業首位。

在開發質量上更是一路領先。人民傳媒大廈、4-36地塊項目作為歷下區參與2019年全市重點觀摩活動優選項目，獲得了一致好評﹔重點建設的人力資源產業園項目於2019年10月27日順利封頂﹔歷下總部商務中心今年4月30日順利封頂﹔匯金大廈2019年9月12日完成綜合驗收、雙金大廈2020年1月5日完成綜合驗收，成為國際金融城范圍內首批交付業主或達到交付業主條件的商業辦公項目。

集團堅持加快項目建設為抓手才能“引鳳來巢”，根據國際金融城“區域性產業金融中心”規劃定位，堅持“招商先行、招大引強”策略，發揮市場化優勢，累計洽談金融總部類企業80余家，儲備金融總部類意向客戶35家，簽約落位中國銀行山東分行、齊魯銀行總行及魯信集團等金融、總部類企業11家，簽約金額超100億元。為金融、總部類企業集聚，區域性金融中心打造形成起到示范帶頭作用。

城市更新堅守民生情懷

丁家綜合體式保障房全市首家

在工業南路以南、奧體西路以東，15棟樓金色高樓為居民筑造了美好安居夢，一路之隔在建的綜合體式保障房則護航居民后續生活無憂。筑夢者，就是中央商務局集團。

安置房名叫丁家嶸匯花園，寬大的樓間距、各項配套齊全、出門就是地鐵站，對這裡不熟悉的人還會誤以為是商業樓盤。中央商務區集團從設計到監工，村民組織監察小組全程參與，項目不僅有著和商品房同樣高質量的建設標准，更是濟南市第一個可以辦理個人不動產權証書的安置房。

與其配套的保障房更是高規格高標准，在國際金融城產業金融集聚區東北角,是丁家村的保障房項目，北至工業南路，東鄰奧體西路，項目東側緊鄰地鐵R3線丁家庄東站，站台可直通項目地下車庫。“這種綜合體式的保障房配置規格很高，算是濟南市第一個。”賀建新介紹。

丁家村改造項目只是中央商務區集團城市更新工作中眾多個亮點中的一個。

按照歷下區委區政府城市更新工作要求，集團立足更新建設，騰籠換鳥，拆遷並舉，土地供應量達1500余畝。盛福片區提升工程已全面展開，姜家與鄧家舊村改造期房、歷下大廈片區、解放橋片區、甸柳片區等城市更新項目也已啟動。其中劉智遠安置房項目獲得“市優質結構杯”、“市安全文明示范工地”、“省優質結構杯”、“省安全文明工地”等榮譽稱號﹔丁家安置房項目榮獲“山東省建筑工程優質結構”、“山東省建筑施工安全文明標准化小區”榮譽稱號。加快推進舊改、棚改項目，為發展提供資源基礎和動力，為改善民生，提升區域內市民的居住、生活條件貢獻力量。

敢啃硬骨頭

妥善解決歷史遺留問題

“在各級政府的支持下，中央商務區集團逐漸打造出一支敢啃硬骨頭，敢打硬仗的隊伍。”中央商務區集團自成立初期，即成功啟動匯金大廈、雙金大廈、丁家庄安置房項目建設，順利破解導致項目停工多年的各類問題，並將於今年交付。持續配合市區兩級政府持續穩步推進各項歷史遺留問題處理工作，維持社會穩定，維護政府信譽。

2008年8月盛福花園完成建設，2900多戶被拆遷居民住進了新家，這場政府與群眾之前以信任為基礎開展的拆遷安置工作進展良好，但是，在最后一步“辦証”步驟上出現了問題。盛福片區辦証問題。經過多方努力，制約辦証的各類問題均得到妥善解決。按照區政府盡快完善盛福花園小區居民辦証的要求，2018年7月濟南中央商務區集團接下這個民生難題，成立盛福花園現場辦証小組，協調各平台配合辦証。功夫不負有心人，2018年8月15日，辦出盛福花園第一批安置居民不動產權証，截止目前，需辦証套數3113戶，已辦証2525戶，未辦証588戶，刨除因自身原因不願意辦理的500多戶，整體辦結率已達95%以上。

位於經十路和洪山路的人民傳媒大廈項目曾經爛尾長達5年之久，成為歷史遺留問題。項目於2012年開始啟動實施，后因種種原因，2015年底停工，引發購房業主集體上訪，影響了社會穩定。為妥善化解該遺留問題，市、區政府及相關部門高度重視，多次開會研究項目推進及后續問題處理，積極破解難題，推動項目重啟。2019年7月由歷下控股集團摘牌，9月項目正式復工。集團投入10億元用於項目的后續建設，預計2021年8月交付使用。中央商務區集團先后累計投入資金及相關費用約10億元，順利解決退房退款和土地出讓問題。充分發揮平台市場化運作優勢，在實現政治效益、社會效益的同時較好地保障了經濟效益，省發改委也將該項目作為了爛尾樓處置的典型案例進行了案例分享。目前，該項目招商工作已全部完成，落位山東廣電、萊商銀行總行兩家單位。項目投產后，將誕生兩座新的“億元樓”，成為經十路黃金發展軸上又一重要增長極。

中央商務區集團總經理賀建新表示，得益於歷下區委區政府及歷下控股集團的正確領導、關心關愛和理解信任，得益各相關部門、社會各界的大力支持與幫助，中央商務區集團在各項業務上取得了長足的發展。“下一步，我們將緊緊圍繞“雙核引領、東西並進、雙翼齊飛”發展新格局，嚴格執行區委區政府決策部署，增強“四個意識”，堅定“四個自信”，做到“兩個維護”，牢記使命責任，敢於擔當作為，助力譜寫全省首善之區建設新篇章，為大強美富通現代化國際大都市建設貢獻力量。”（劉杰）