弄虛作假的房企排行榜，更像是“攪局”

排名靠前的房企，竟深陷債務危機？記者調查發現，一些房企排行榜經常出現“數據打架”情況，甚至同一家企業在不同榜單的排名相差數十名。據了解，為了實現年度銷售規模，一些房企讓總包單位、銷售代理公司、合作單位等假簽約，有的甚至直接花錢提高名次。（見11月16日《新華每日電訊》）

排名是房地產企業最好的廣告之一。不管是房企引入合作方，還是地方政府土地出讓或項目招商引資，都會參考這類排行榜。而對公眾而言，大多數人也會認為企業排名好就值得信賴，買房更放心。

如今看來，現實並不樂觀，一些房企不僅業績注水肆意妄為，“數據打架”讓人雲裡霧裡，而且花錢買榜已成為行業內公開的秘密。這些不僅會誤導廣大購房者，還會給金融市場、信用評級提供錯誤信號，不利於金融機構作出合理的信用評價和貸款准入，為防范金融風險帶來不利因素，同時也不利於穩房價、穩預期。

值得關注的是，在房企排行榜亂象中，一些中小房企處於很尷尬的位置。比如，有的業內人士就表示，“努力一下可以爭取到前60名、前70名﹔但如果不在乎，就可能跌出百名。”因而，不少中小房企隻能接受花錢買排名的潛規則，而且沒有多少“議價空間”。

顯然，如果坐視房企排行榜亂象不管，房地產行業健康發展就是空談，“房住不炒”“住有所居”也就不容易實現。從國際經驗來看，具有公信力的行業協會、龍頭組織，是行業排行榜的主要發布者，也是厘清政府監管、行業自律、百姓監督三者職能，發揮市場決定性作用的重要機構。但就我國目前的情況來看，行業組織這方面的作用發揮並不充分，有的甚至淪為“蓋戳工具”，依靠企業交的會費生存，無法有效監督行業內的違規行為。

根除房企排行榜亂象，還需直面問題，對症下藥。一是建立健全企業誠信的評價、查詢和服務系統，加大失信成本，優化市場誠信環境﹔二是剝離相關組織機構與榜單發布業務的利益綁定﹔三要加強行業自律建設，培育有公信力、影響力的行業協會，進而由協會來發布榜單﹔四是對於市場主體和群眾舉報的違規發布榜單與買榜的行為，加大懲戒力度，形成震懾。

從某種角度上說，什麼時候房企排行榜的亂象能夠被剔除，趨於真實客觀，房地產行業才能走上更成熟、健康的發展道路，老百姓才更有可能買到性價比高的房子，而房地產市場和金融市場也能更趨穩健和有序地發展。（張國棟）