濟南國際金融城產業金融集聚區正崛起成為京滬間區域性現代金融高地

人民網濟南5月18日電 今年濟南市政府工作報告提出，建設提升以國際金融城為核心的載體平台，加快打造具有全國重要影響力的產業金融中心。目前，濟南國際金融城產業金融集聚區已入駐總部企業500余家，正加速崛起成為京滬之間區域性現代金融高地。

短短數年，在國內一線城市寫字樓市場供過於求、空置率居高不下的形勢下，濟南國際金融城產業金融集聚區不僅實現快速建設，還高速完成了產業導入，走出了一條招商先行、以招商帶動項目建設的寫字樓建設運營模式，也為新一輪城市開發市場化改革提供新思路。

充滿現代氣息的國際金融城產業金融集聚區歷下金融商務服務中心項目

“與其他開發商不同，我們是以寫字樓為主，落實歷下區委區政府決策部署的城市開發平台。”作為國際金融城產業金融集聚區建設先鋒隊，濟南中央商務區投資建設集團（以下簡稱中央商務區集團）總經理賀建新說，有兩個數字能夠說明他們的職責和工作。一是承擔了整個國際金融城產業金融集聚區一半以上的寫字樓建設重任。根據規劃，整個產業金融集聚區可供招商面積400萬平方米，其中中央商務區集團在建及儲備商務辦公項目規劃總建筑面積已超過200萬平米。二是中央商務區集團一家就完成了2019年濟南市一半以上的寫字樓銷售網簽量。目前，中央商務區集團已完成簽約面積60萬平方米，簽約金額突破100億元。

放眼全國，這一份成績單都非常搶眼。商業地產領域權威研究機構世邦魏理仕提供的報告顯示，2019年北京優質寫字樓供應量為90.1萬平方米，其中，甲級寫字樓供應量高達71.3萬平方米，創歷史新高，也將空置率推升至13.8%，創2011年以來最高水平。而在江蘇省會南京，2019年全市甲級寫字樓新增供應量為30.7萬立方米。與眾多以住宅為主的開發商不同，中央商務區集團正成為以寫字樓招商銷售為突出特色的城市開發綜合服務供應商。

已經建成的濟南匯金大廈項目

而如此大規模的高檔寫字樓建設，資金從何而來？空置率難題怎樣解決？

對此，賀建新透露，目前集團建設最快的7大項目15棟超百米高檔寫字樓已經全部完成招商簽約，其余在建寫字樓80%也已達成簽約意向。這與公司強大的招商團隊、高水平的規劃設計管理團隊、高水平的現場管理組織能力以及敢於擔當的鐵軍精神密不可分。在國際金融城產業金融集聚區的建設中，他們一直堅持招商先行的思路，以招商促進項目建設，並圍繞客戶需求開展定制化服務。以山東港口陸海國際物流集團辦公樓為例，公司設計部門、招商部門聯合歷下區投促局和知名設計院，僅用了2個月時間就完成了從獲得信息到簽約落地的全過程，實現4萬平方米、7.9億元的銷售成績。根據雙方對接，該辦公樓不僅預留了外立面企業logo位置，將電梯增加到6部，實現了訪客與自有辦公人員的分離，還將頂層設置為層高8.4米的企業展廳，為企業未來發展預留了商務空間。

招商先行，大量寫字樓在開工建設初期就已經實現銷售，不僅為定制化創造了條件，也從根本上解決了建設資金緊張的問題。2019年，世界500強企業，中國太平保險集團黨委書記、董事長羅熹到產業金融集聚區調研山東總部建設情況，對中央商務區集團的定制化服務給予高度評價，充分肯定了項目建設水平，並表示希望太平保險集團能夠早日入駐，與歷下區進一步深化合作，共同發展。據了解，短短三年內，中央商務區集團已在產業金融集聚區為中國銀行山東分行、齊魯銀行總行、恆豐銀行總行、魯信集團、山東國惠、省港口集團、省鐵路投資控股集團、太平保險、格力電器山東銷售公司等20多家金融、總部企業提供辦公樓定制化服務。

目前，這一區域已建成百米以上高層建筑30余棟，成為濟南現代感最強的高層建筑景觀走廊和金融、總部類企業最集中的黃金發展軸線。今年5月10日，山東省委常委、市委書記孫立成到到歷下區調研時，察看產業金融集聚區建設情況，要求加快建設濟南國際金融城等重大平台，用好自貿試驗區機遇，努力在金融開放、貿易投資等方面探索創新性政策。5月13日，在參加濟南市十七屆人大二次會議歷下區代表團審議時，孫立成進一步要求，推動濟南國際金融城做大做強做優，著力構建產業生態，打造成為濟南高質量發展的新增長極。參加今年濟南兩會的部分代表、委員認為，在全新的城市開發理念下，依托強大的專業寫字樓招商、設計、建設和管理團隊，濟南國際金融城產業金融集聚區已初具規模，未來發展可期。（張寶）