今年以來，濟南市市中區搶抓機遇，融入大局，對標對表“中優”城市空間發展新格局奮力攻堅，加快建設濟南中央商埠區，加速騰籠換業、破繭重生，優化城市風貌和業態，打造濟南近代城市文明標志區、泉城時尚活力新地標、城市有機更新模式創新樣板，不斷為建設新時代社會主義現代化強省會高品質城區貢獻力量。

加快有機更新

讓百年商埠煥發全新生機

　　老商埠片區位於商埠風貌區的核心，匯聚了瑞蚨祥、隆祥西記、亨達利等老字號，以及山東郵政管理局舊址、德國領事館舊址、小廣寒電影院舊址等國家級文保歷史資源，是濟南城市發展歷史脈絡的重要承載區。然而隨著時代變遷，片區面臨諸多問題：文化與活力逐漸衰退，風貌特色趨於黯淡，歷史建筑保護與利用亟待加以引導。

　　在全市“中優”戰略引領下，市中區聚焦聚力推動濟南中央商埠區建設，充分發揮經四路、共青團路、泉城路鏈接效應，著眼“一園十二坊”整體規劃布局，堅持傳統建筑“活化利用”，突出商埠區風貌特色延續，適度開發商業商務載體，大力導入先鋒商業、文化活動、文創展示等高端業態，全面重塑升級空間形態、發展業態、文化生態，形成一條展示濟南形象、彰顯城市魅力、傳承歷史文化的特色發展帶，打造濟南歷史文化元素與現代文化產業融合的老城復興新名片。

激發老城活力

注重歷史文脈傳承重綻芳華

　　“思想有多遠，我們就能走多遠。”從過去的“中疏”到現在的“中優”，一字之別肯定了當前階段中心城區的戰略地位，也給市中區產業提檔升級帶來難得機遇。市中區科學謀劃濟南中央商埠區戰略定位，跳出市中看市中、跳出市中謀劃市中，在時代發展大勢、發展大局中深化發展思路、找准發展定位、扛起發展責任。

　　打造濟南近代城市文明標志區。延續城市文脈，完整保留商埠區城市肌理、街區風貌，加大歷史建筑保護修繕力度，支持老字號傳承創新，集中展示城市近代文明，系統挖掘闡發百年開埠史蘊含的開放包容、開拓創新等城市精神，與古城區聯動發展，積極爭取打造5A級景區，共同打造歷史文化名城承載區。打造泉城時尚活力新地標。以文化賦能老城振興，在保護與利用、傳承與創新之間做好平衡，系統整合街區商業資源，釋放發展空間，促進文旅融合，積極發展時尚經濟、創意經濟、流量經濟等新經濟模式，強化公共交通支撐，增加人氣和活力，打造國際化商業、文化、休閑中心。打造城市有機更新模式創新樣板。探索建立市級統籌、市場導向的城市更新模式，在保護好城市肌理的前提下，創新房屋征收和拆遷安置支持政策，探索精准更新模式，加大開發力度，深度挖掘發展空間，統籌推進商埠區保護、開發、運營，增強公共設施、建筑內部空間現代化功能，以繡花功夫提升城市功能品質，激發商埠區發展活力。

扛起“中優”擔當

打造“一園十二坊”城市特色品牌

　　服從服務重大發展戰略，市中區成立工作專班和運營團隊，統籌推進濟南中央商埠區保護和開發，研究制定符合商埠區房屋特點的建筑、院落騰退政策及產權轉移路徑，聚焦城市風貌和空間環境品質提升，開展商埠區城市設計及項目包裝策劃，建設特色活力街道，打造城市風貌名片;以經一緯二、經四緯二等為重點，增強特色商貿、現代金融等商務功能，打造緯二路南北城市發展廊道;充分挖掘經二路兩側文保單位、歷史建筑、老字號等大量文化遺產價值，打造聯系古城和商埠區的歷史文化風貌軸;依托經七路兩側教育、醫療、文化等設施資源，利用公立街、上新街等棚戶區以及閑置低效用地，打造城市生活配套服務軸;利用經十路兩側既有總部辦公和樓宇經濟，打造城市商務辦公軸。

　　同時，市中區引導“一園十二坊”特色活力街區歷史建筑、特色建筑、老招牌、老字號等文化資源的保護修繕和展示利用，注入新的功能業態，打造“一園十二坊”城市特色品牌;對經二路、經三路6條特色活力街道進行保護與整治;以濟南賓館片區、大觀園片區等為重點，在保護基礎上實施精細化更新改造，建設時尚消費新地標;對濟南火車站南廣場的功能業態、建筑空間布局、整體風貌等進行系統研究，保護周邊近現代建筑群，打造獨具特色的城市門戶。(劉陽 李猛 裴夢雪)

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