贺建新：中央商务区集团 勇做金融城发展主引擎

“看着建得这么好的房子，每天都盼着尽快搬新家。”近日，丁家安置房开始办理交房手续，距离居民们向往的新生活越来越近了。记者了解到，丁家安置房和保障房均由中央商务区集团承建，商品房标准建设的新家、综合体式的保障房，从设计到施工，细节处都是彰显着对居民的用心。作为历下控股集团“城市开发”板块，肩负着开发建设及提供战略资源的使命，中央商务区集团紧紧围绕历下区“双核引领、东西共进、两翼齐飞”发展新格局，聚集集团主业，切实发挥国际金融城产业金融聚集区建设先锋队作用，负责中央商务区及辐射区域项目的开发建设、招商运营、产业发展等业务，承担历下区范围内棚户区改造、旧城旧村改造、保障房与安置房建设……近年来，中央商务区集团承担了济南国际金融城范围内近50%的项目建设，更是金融城片区发展的主引擎，源源不断为片区注入发展新动能。

20个在建项目

稳居片区开发企业首位

中央商务区集团总经理贺建新告诉记者，集团始终坚持以“以客户为中心、市场为导向”全力推进项目建设。目前，在建项目近20个，规划总建筑面积近300万平米。

国际金融城范围内在建商务办公项目就有5个，规划建筑面积136万平米。同时，在国际金融城产业集聚区内在建及储备商务办公项目规划总建筑面积已达260余万平米，无论是在开发规模、开工面积等方面稳居开发企业首位。

在开发质量上更是一路领先。人民传媒大厦、4-36地块项目作为历下区参与2019年全市重点观摩活动优选项目，获得了一致好评；重点建设的人力资源产业园项目于2019年10月27日顺利封顶；历下总部商务中心今年4月30日顺利封顶；汇金大厦2019年9月12日完成综合验收、双金大厦2020年1月5日完成综合验收，成为国际金融城范围内首批交付业主或达到交付业主条件的商业办公项目。

集团坚持加快项目建设为抓手才能“引凤来巢”，根据国际金融城“区域性产业金融中心”规划定位，坚持“招商先行、招大引强”策略，发挥市场化优势，累计洽谈金融总部类企业80余家，储备金融总部类意向客户35家，签约落位中国银行山东分行、齐鲁银行总行及鲁信集团等金融、总部类企业11家，签约金额超100亿元。为金融、总部类企业集聚，区域性金融中心打造形成起到示范带头作用。

城市更新坚守民生情怀

丁家综合体式保障房全市首家

在工业南路以南、奥体西路以东，15栋楼金色高楼为居民筑造了美好安居梦，一路之隔在建的综合体式保障房则护航居民后续生活无忧。筑梦者，就是中央商务局集团。

安置房名叫丁家嵘汇花园，宽大的楼间距、各项配套齐全、出门就是地铁站，对这里不熟悉的人还会误以为是商业楼盘。中央商务区集团从设计到监工，村民组织监察小组全程参与，项目不仅有着和商品房同样高质量的建设标准，更是济南市第一个可以办理个人不动产权证书的安置房。

与其配套的保障房更是高规格高标准，在国际金融城产业金融集聚区东北角,是丁家村的保障房项目，北至工业南路，东邻奥体西路，项目东侧紧邻地铁R3线丁家庄东站，站台可直通项目地下车库。“这种综合体式的保障房配置规格很高，算是济南市第一个。”贺建新介绍。

丁家村改造项目只是中央商务区集团城市更新工作中众多个亮点中的一个。

按照历下区委区政府城市更新工作要求，集团立足更新建设，腾笼换鸟，拆迁并举，土地供应量达1500余亩。盛福片区提升工程已全面展开，姜家与邓家旧村改造期房、历下大厦片区、解放桥片区、甸柳片区等城市更新项目也已启动。其中刘智远安置房项目获得“市优质结构杯”、“市安全文明示范工地”、“省优质结构杯”、“省安全文明工地”等荣誉称号；丁家安置房项目荣获“山东省建筑工程优质结构”、“山东省建筑施工安全文明标准化小区”荣誉称号。加快推进旧改、棚改项目，为发展提供资源基础和动力，为改善民生，提升区域内市民的居住、生活条件贡献力量。

敢啃硬骨头

妥善解决历史遗留问题

“在各级政府的支持下，中央商务区集团逐渐打造出一支敢啃硬骨头，敢打硬仗的队伍。”中央商务区集团自成立初期，即成功启动汇金大厦、双金大厦、丁家庄安置房项目建设，顺利破解导致项目停工多年的各类问题，并将于今年交付。持续配合市区两级政府持续稳步推进各项历史遗留问题处理工作，维持社会稳定，维护政府信誉。

2008年8月盛福花园完成建设，2900多户被拆迁居民住进了新家，这场政府与群众之前以信任为基础开展的拆迁安置工作进展良好，但是，在最后一步“办证”步骤上出现了问题。盛福片区办证问题。经过多方努力，制约办证的各类问题均得到妥善解决。按照区政府尽快完善盛福花园小区居民办证的要求，2018年7月济南中央商务区集团接下这个民生难题，成立盛福花园现场办证小组，协调各平台配合办证。功夫不负有心人，2018年8月15日，办出盛福花园第一批安置居民不动产权证，截止目前，需办证套数3113户，已办证2525户，未办证588户，刨除因自身原因不愿意办理的500多户，整体办结率已达95%以上。

位于经十路和洪山路的人民传媒大厦项目曾经烂尾长达5年之久，成为历史遗留问题。项目于2012年开始启动实施，后因种种原因，2015年底停工，引发购房业主集体上访，影响了社会稳定。为妥善化解该遗留问题，市、区政府及相关部门高度重视，多次开会研究项目推进及后续问题处理，积极破解难题，推动项目重启。2019年7月由历下控股集团摘牌，9月项目正式复工。集团投入10亿元用于项目的后续建设，预计2021年8月交付使用。中央商务区集团先后累计投入资金及相关费用约10亿元，顺利解决退房退款和土地出让问题。充分发挥平台市场化运作优势，在实现政治效益、社会效益的同时较好地保障了经济效益，省发改委也将该项目作为了烂尾楼处置的典型案例进行了案例分享。目前，该项目招商工作已全部完成，落位山东广电、莱商银行总行两家单位。项目投产后，将诞生两座新的“亿元楼”，成为经十路黄金发展轴上又一重要增长极。

中央商务区集团总经理贺建新表示，得益于历下区委区政府及历下控股集团的正确领导、关心关爱和理解信任，得益各相关部门、社会各界的大力支持与帮助，中央商务区集团在各项业务上取得了长足的发展。“下一步，我们将紧紧围绕“双核引领、东西并进、双翼齐飞”发展新格局，严格执行区委区政府决策部署，增强“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”，牢记使命责任，敢于担当作为，助力谱写全省首善之区建设新篇章，为大强美富通现代化国际大都市建设贡献力量。”（刘杰）