人民網
人民網>>山東頻道>>專題>>青島市中級人民法院

發揮司法裁判價值引領作用  促進房地產業健康發展

 青島中院發布優化法治營商環境助力房地產業發展60條建議

2023年01月10日14:24 |
小字號

2023年1月10日,青島市中級人民法院舉行新聞發布會,發布《青島中院優化法治營商環境助力房地產業發展60條建議》(以下簡稱《建議》),引導市場主體及時識別、有效避免經營及交易過程中的法律風險,建立完善的風險防范機制,最大限度減少損失發生。

青島中院發布助力房地產業發展60條建議,是落實優化法治營商環境工作要求和護航房地產市場健康穩定發展的務實舉措。《建議》涵蓋合資合作開發房地產合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、商品房預售合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、執行異議之訴糾紛中常見的法律風險,圍繞房地產業從開發建設、銷售運營到后期維護脈絡,結合審判實踐,全面總結和分析房地產糾紛案件的特點及從中發現的問題,提示正當權利的行使規則和違法行為的法律后果,為市場主體厘清法律關系,指明權利救濟路徑。

青島中院在房地產糾紛案件審理中,准確把握契約自由、平等保護、誠實信用、公序良俗等民商事審判基本原則,樹立請求權基礎思維、邏輯和價值相一致思維、同案同判思維,明確裁判標准和思路,回應市場主體對優化營商環境的司法需求,維護房地產市場正常交易秩序。在合資、合作開發房地產合同案件中,對涉及城市更新、城市建設的重大項目,以提高土地利用率、提升城市形象為導向,依法認定合同效力及違約方責任,保障正常交易秩序,提高市場行為的可預見性與合同利益的合理信賴性意識。在建設工程施工合同案件中,充分考慮發承包關系、施工活動的風險、用工管理等因素,嚴格區分個人行為和單位行為,避免給企業管理造成不可控風險,引導企業依法依規經營,保障市場良好經營秩序。在商品房買賣合同及二手房買賣合同案件中,探究當事人真實意思表示,合理解釋合同條款,妥善平衡雙方利益,依法維護合同約束力,注重誠信原則對良好市場秩序的維護。在執行異議之訴案件中,充分考慮執行效率、閑置土地利用率等問題,服務城市更新和城市建設行動順利推進,通過示例案外人異議之訴案件的審理思路,針對訴訟高發點,提示企業依法進行財務賬目管理,審查交易對象及交易標的的權利負擔和佔有使用情況,依法申請訴訟保全等,為市場主體理性維權和風險防范提供司法參考。

近年來,青島中院充分發揮司法裁判對房地產市場的規范引導和價值引領作用,依法公正高效審理各類房地產糾紛案件,維護當事人合法權益,積極延伸司法服務,不斷提升服務保障中心工作的能力和水平,促進房地產業良性循環與健康發展。推動涉房地產糾紛防范化解。與住建部門、相關行業協會召開優化營商環境工作聯席會議,健全信息共享、業務協同、訴非銜接等配套機制。指導建立建設工程糾紛專業調解組織,推動形成內外銜接、逐層化解、全面高效的多元解紛新模式。優化案件辦理模式。出台專門文件規范財產保全行為,有效降低企業訴訟成本和經濟負擔,保障涉案企業正常經營。積極推進繁簡分流改革,對爭議較小、標的額不大的涉房地產糾紛案件,依法簡化審理程序,提高辦案效率。開通涉城市更新和城市建設案件“綠色通道”,強化審判管理和節點管控,推動案件快調、快審、快結。找准服務靶向,助力企業紓難解困。依托電子訴訟服務平台、智慧庭審等信息化平台審理案件,為涉案企業提供便捷、高效、透明、低成本的訴訟服務。加大普法宣傳力度,深入開展法官進企業活動,針對企業普遍關心的法律問題進行“訂單式”普法,為促進相關房地產企業規范經營,防范風險提供法律建議,切實幫助企業解決“急難愁盼”問題。(何文婕  時滿鑫)

來源:青島中院

(責編:鄭浦麗、邢曼華)

分享讓更多人看到

推薦閱讀
山東省委常委會召開會議
  省委常委會召開會議 傳達學習習近平總書記重要講話精神 研究全面深化改革事項 1月9日下午,省委常委會召開會議,傳達學習習近平總書記在中共中央政治局民主生活會、二十屆中央紀委二次全會上的重要講話和對政法工作的重要指示,研究審議有關工作事項。 省委書記林武主持會議並講話。…
山東省委常委會召開會議
  省委常委會召開會議 討論省“兩會”有關文件﹔聽取省人大常委會、省政府、省政協黨組,省紀委監委,省法院、省檢察院黨組等工作情況匯報﹔聽取省委常委和有關黨組書記履行全面從嚴治黨責任情況匯報 1月6日,省委常委會召開會議,討論省“兩會”有關文件,聽取省人大常委會、省政府、省政協黨組,省紀委監委,省法院、省檢察院黨組,省委省直機關工委、省委教育工委、省國資委黨委2022年度工作情況匯報,聽取省委常委同志和省人大常委會、省政府、省政協、省法院、省檢察院黨組書記履行全面從嚴治黨責任情況匯報。 省委書記林武主持會議並講話。…
聚力發展實體經濟 推動實現質的有效提升和量的合理增長
  林武在青島調研時強調 聚力發展實體經濟 推動實現質的有效提升和量的合理增長 陸治原參加 1月4日至5日,省委書記林武來到青島市,深入自貿試驗區青島片區、上合示范區、西海岸新區和部分企業、社區調研。他強調,要全面貫徹落實黨的二十大精神和習近平總書記對山東工作重要指示要求,堅持把發展經濟的著力點放在實體經濟上,推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。…
發揮優勢加強創新 推動高質量發展邁出新步伐
  林武在濟南調研時強調 發揮優勢加強創新 推動高質量發展邁出新步伐 1月3日,省委書記林武深入濟南新舊動能轉換起步區和部分企業、園區調研,強調要全面貫徹黨的二十大精神和習近平總書記對山東工作重要指示要求,發揮優勢,加強創新,推動高質量發展邁出新步伐。 齊魯制藥集團是濟南本土成長起來的大型醫藥企業,連續多年位列中國醫藥工業百強榜前十位。…
山東省委常委會擴大會議召開
  省委常委會擴大會議暨山東省2022年度 市委書記和省直有關工委(黨委)書記 全面從嚴治黨述責述廉和抓基層黨建工作 述職評議會議召開 以徹底自我革命精神 推進全面從嚴治黨向縱深發展 李干杰主持並講話 周乃翔陸治原出席 12月24日,省委常委會擴大會議暨山東省2022年度市委書記和省直有關工委(黨委)書記全面從嚴治黨述責述廉和抓基層黨建工作述職評議會議在濟南召開。省委書記李干杰主持會議並講話,省委副書記、省長周乃翔,省委副書記、青島市委書記陸治原出席,中央紀委國家監委、中央組織部有關同志到會指導。…
返回頂部