我買的房子誰設計的？誰建造的？使用的什麼材料？結構怎麼樣？功能怎麼樣？遇到質量問題怎麼辦？

這些問題都能解決啦！日前，山東省住房和城鄉建設廳印發《關於全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質量的通知》和《關於調整新建住宅工程質量保修期的指導意見》，提出在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度，適當延長住宅項目質量保修期限，以有效制度供給推動提升住宅交付質量，解決困擾群眾的煩心事。

建筑質量事關人民生命財產安全，事關城市未來和傳承。近年來，山東住建系統在省委、省政府堅強領導下，堅持“百年大計、質量第一”工作方針，認真貫徹落實質量強省和品牌戰略，不斷完善工程質量治理體系，著力提升工程品質，全省工程質量水平穩步提升。但質量常見問題依然多發，特別是住宅工程質量品質離廣大群眾的期盼還有差距，質量投訴時有發生。

一方面，在現行預售制度下，人們購買的商品住宅基本都是期房，直到收房后才能看到房屋實際狀況，經常因質量問題產生糾紛，特別是隨著全裝修住宅增多，圍繞裝修標准、工程質量等產生的爭議越來越多，收房成了“煩心事”。另一方面，山東住宅工程質量保修期限一直執行的是20年前出台的《建設工程質量管理條例》《房屋建筑工程質量保修辦法》有關規定，文件出台時間較早且一直未作調整，保修期限較短，質量問題較多，維修難度較大，群眾很有意見。

針對這些問題，山東省住房和城鄉建設廳創新試點質量信息公示制度，在濟南、青島探索實踐“先驗房后收房”交付模式，創造條件讓業主提前了解、現場查驗房屋質量狀況，大大提升了業主收房滿意度。今年，在總結試點市經驗做法的基礎上，在全省全面推行“先驗房后收房”制度，適當延長住宅項目質量保修期限，並列入了省住房城鄉建設廳“為群眾辦實事”具體事項。

對業主來說，這是極大的利好，不僅能從買房到收房，全過程了解房屋質量狀況，還能享受到更符合當前工程技術和建筑材料實際的保修期，讓買房變得更加放心，住房也更加安心。

對房地產建設單位來說，有利於壓緊壓實建設單位質量首要責任、施工單位主體責任，有利於倒逼建設、設計、施工、監理、檢測等單位提高質量意識和管理水平，順應人民群眾對提升居住品質的時代訴求和美好願望。

此外，隨著房地產市場的平穩健康發展，越來越多的開發商致力於開發高品質住宅，要想在激烈的市場競爭中取得業主的認可和市場口碑，更有必要積極推行上述新政。

新政已出台，最重要的落實。目前，新出台的“先驗房后收房”制度已對質量信息公示、分戶驗收、質量保修等事項進行了整合。關於這些事項，國家和我省都有具體的管理辦法和詳細的規定要求，都有法規和政策依據，既壓實了建設單位的質量首要責任和驗收主體責任，也增加了公開度、透明度，通過業主的監督，把住宅工程質量各項保障機制串聯起來，形成了體系，更便於落地實施。

9月1日起，上述新政均落地實施。相信在新政策的保護下，群眾買房將更加放心，住房也更加安心。同時，主管部門仍要進一步加大對政策落實情況的過程指導、跟蹤檢查、監督管理，為廣大人民群眾提供更舒適美好的居住環境，進一步提升其獲得感、幸福感、安全感。（方壘）

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