山東濰坊奎文區將老舊小區改造納入城市更新重要內容，補短板、惠民生、擴內需，助力人民滿意的現代化品質城市建設。2022年，全區老舊小區改造涉及111個小區、603棟居民樓、191萬平方米，惠及居民21745戶，目前已完成工程總量約85%。相關經驗做法在《全市老舊小區改造典型經驗做法（第一批）》中推廣學習。

創新運作模式，提升改造效益

引進具有豐富老舊小區改造經驗的願景明德（北京）控股集團有限公司，採取EPC模式（施工總承包）提供老舊小區改造全過程服務內容，實現老舊小區從項目確認至交付的一攬子解決方案，有效解決設計與施工的銜接問題、減少採購與施工的中間環節，最大限度發揮工程項目管理各方的優勢，順利解決改造方案中的實用性、技術性、安全性之間的矛盾，提高工作效率，確保改造目標的實現。從目前改造效果看，EPC模式相對傳統組織實施方式，在降低招標成本、控制總投資、優化設計、提高工程質量和效益、提高群眾滿意度方面優勢已初步呈現。

豐富改造內容，打造完整社區

選取居民需求強烈、符合改造條件且公共空間足夠的舜都花園、東庄小區等小區作為老舊小區改造示范小區，新建340平方米的居民美好會客廳，不僅能滿足物業辦公需求，而且能為居民提供生活會客、日常休憩、洽談議事、文化宣傳等多種功能的共享空間。同時，結合完整社區理念，豐富完善類、提升類改造內容，在普惠性小區內增設497處體育休閑健身設施，增設118個非機動車棚、2996個非機動車充電停車位，最大化滿足新時代人民群眾對 “美好住區”的需求，增加社區凝聚力。

注重軟件提升，實現共治共享

人民城市人民建，人民城市為人民。老舊小區改造是重要民生工程，事關百姓安居。在改造過程中，不僅要完善配套設施，抓好“硬件”改造，同時也要加強社區文化建設，做好“軟件”提升。積極開展“折風車”“景觀共建”“歡慶中秋”等18次文化活動，廣泛發動群眾參與，搭建起政府與小區居民溝通的橋梁，增強居民對老舊小區改造工作的了解，贏得群眾的理解和支持，促進居民共建共享，提升居民的參與感、幸福感及歸屬感，真正把老舊小區改造這件實事好事做到居民的“心坎”上。（譚斌）

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