交房收获“双喜临门”

伴随着2022年的春暖花开，山东潍坊奎文区新房业主马先生也迎来了期待已久的交房日，梦想中的新家终于有了具体的模样，内心的欣喜无以言表。更激动人心的是此次交房可谓是“双喜临门”，马先生不仅“先验房后收房”拿到了新家的钥匙，同时拿到了房子的不动产权证书，实现了交房发证“零时差”。

2021年以来，潍坊奎文区住房和城乡建设局深入贯彻落实全省住房城乡建设工作会议要求，坚持以人民为中心，切实保障广大业主的房屋权益，加强新建住宅工程质量管理，全面提升业主的满意度，牵头主办的“先验房后收房”服务新模式获得了广大业主的一致好评。

2021年至今奎文全区有9个项目均实现了“先验房后收房”，交付面积42.3万平方米，惠及业主2976户，整体交付率由实施前的79.5%提高到96.65%，户均工程质量常见问题发生率由实施前的0.56条下降到0.17条。

直面问题，率先实行新模式

奎文区住建局通过对以往传统交房模式的调研，发现业主在收到房子后出现集中投诉的现象，一方面体现在业主对房子的现实和心理预期存在较大的差距；另一方面体现在工程项目质量信息的不透明大大地降低了业主的满意度。针对以上问题，2021年奎文区住建局推行行业主管部门全程参与的“先验房后收房”新模式改变了以往“先收房后验房”的传统做法，将可能产生交付验房环节的矛盾前置，通过提升分户验收作业精准度，在房屋交付前开展“业主开放日”活动，项目质量监督员全程参与，率先实行“先验房后收房”住宅交付模式，为解决“交付即维权”等行业弊病摸索出了一套行之有效的方案，有效推动了全区住宅工程质量水平实现稳步提升，充分保障了业主们的切身利益。

赋予业主更多的知情权、监督权

推行“先验房后收房”服务新模式，首先要从业主购房后的实际顾虑出发，从开工建设到竣工验收，通过住宅工程质量信息过程公示、工法（交付）样板间展示、开展“工地开放日”活动等方式，实现全施工周期的透明化作业，真正让业主“看得见，摸得着”。“先验房后收房”服务新模式的实施，为全区34个在建住宅项目的交付制定了范本，打破了以往“业主买了房子看不见、缴费才能领钥匙”的霸王条款，赋予老百姓更多的知情权、监督权、主动权，实现了房屋验收、房屋交付业主“说了算”的群众期盼，极大提升了新建住宅工程质量，进一步提升了群众的获得感、幸福感、满意度。

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