開發規模不斷擴大居住環境日益改善——“十三五”時期山東房地產市場平穩發展

2021年02月07日09:33  來源:大眾報業·大眾日報
 
原標題:開發規模不斷擴大居住環境日益改善——“十三五”時期山東房地產市場平穩發展

省統計局公布的數據顯示,“十三五”時期,我省堅決落實“房住不炒”的調控主基調,積極完善房地產市場發展的長效機制,分類指導、因城施策,房地產開發規模不斷擴大,商品房居住屬性進一步提升,開發市場保持平穩健康發展。

商品房建設規模逐步擴大,住有所居的目標穩步實現。“十三五”時期,全省不斷加強和改進住房及用地供應管理,把握商品住房供應節奏,形成了多層次、多類型的市場供給。商品房施工規模穩步擴大。2017年商品房施工面積突破6億平方米,2019年突破7億平方米,2020年達到79791.9萬平方米。新開工面積較快增長。2019年新開工面積突破2億平方米,2020年達到20204.1萬平方米,“十三五”時期,商品房新開工面積89313.9萬平方米,比“十二五”時期增長29.9%,五年年均增長10.9%。建設規模擴大的同時,供給質量不斷提升,並向住宅領域傾斜。2020年,住宅新開工面積佔全部新開工面積的比重達到74.6%,面向不同群體的高中低檔住宅、人才公寓、保障性住房、共有產權住房等各類供應模式,有效滿足了不同人群的剛性需求和改善型需求。

房地產開發投資平穩增長,濟青煙“三核”引領作用突出。“十三五”時期,房地產開發投資累計完成38579.0億元,比“十二五”時期增長48.6%。其中,2020年房地產開發投資完成9450.5億元,五年年均增長9.9%。從區域看,房地產市場要素不斷向濟南、青島、煙台三市集聚,開發投資佔全省近一半份額。2020年,3市完成開發投資4568.0億元,佔全省的48.3%,佔比較2015年提升1.7個百分點﹔五年年均增長10.7%,增速高於全省0.8個百分點。

房地產市場銷售較為理性,重點區域房價未現大起大落。“十三五”時期,商品房銷售面積64056.7萬平方米,比“十二五”時期增長35.0%。其中,2020年商品房銷售面積13271.7萬平方米,五年年均增長6.4%。分區域看,2020年銷售面積過千萬平方米的市為濟南、青島、煙台、濰坊、濟寧、臨沂6市,比2015年增加4個。堅持多策並舉遏制房價過快上漲趨勢,穩房價、穩預期取得顯著成效。從商品住宅價格指數看,“十三五”時期,濟南、青島、煙台、濟寧等4個重點監測城市新建住宅價格年均分別上漲7.0%、7.4%、8.4%和7.9%,在全國70個監測城市中處於較為平穩水平﹔二手房價格年均分別上漲4.7%、4.3%、4.6%和7.7%,二手房價格與新房價格變化趨勢較為匹配。

供需重心向改善型需求傾斜,居住品質升級趨勢明顯。從投資結構看,2020年住宅完成投資7296.4億元,佔房地產開發投資的比重為77.2%,佔比較2015年提升2.5個百分點。其中,以改善型需求為主的90平方米以上中大戶型住宅投資6544.0億元,佔住宅投資的比重為89.7%,佔比較2015年提升18.2個百分點。從銷售結構看,2020年住宅銷售面積11904.7萬平方米,佔商品房銷售面積的89.7%,佔比較2015年提升2.0個百分點。其中90平方米以上中大戶型住宅銷售面積11186.5萬平方米,佔住宅銷售面積的94.0%,佔比較2015年提高17.4個百分點,改善型需求成為市場重心,居住品質升級需求逐步得到實現。

保障性安居工程成效顯著,城鎮宜居水平不斷提升。“十三五”時期,城鎮人均住房建筑面積由2015年的36.4平方米提高到2020年的37.3平方米。截至2020年,全省開工改造棚戶區255萬套(戶),總量居全國第一,有效改善了600余萬戶居民居住條件和環境,提高了整體居住質量。在全國率先全面啟動城鎮老舊小區改造,累計開工改造老舊小區項目7698個,改造面積2.14億平方米,惠及居民252.8萬戶。(趙小菊)

(責編:聶俊穹、邢曼華)

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