在城市发展从外延式扩张向内涵式提升转变的今天，城市的活力不仅源于高楼大厦的耸立，更来自于繁荣的商业、独特的文化和宜居的环境。明湖发展集团抢抓转型契机，以多元业态赋能城市更新，旗下商业管理公司（以下简称“明湖商管”）以“城市活力激发者”为使命，以“文化+”为核，以“旅游+”为翼，以“安居+”为基，描绘出一幅城市商业与文化、旅游、生活深度融合的新图景。

以“文化+”商业重塑城市消费体验

在明湖商管的运营版图中，文化不仅是底色，更是驱动商业焕新的核心动力。位于泉城路核心商圈的山东手造展示体验交易中心便是这一理念的生动实践范本。作为政府重点打造的项目，以市场化运营为路径，成功将“非遗”“手造”等传统文化符号转化为可体验、可消费、可传播的现代商业内容。

山东手造展示体验中心

手造中心通过构建“中外手造文创空间”“山东手造精品超市”“演艺文娱活动空间”和“数字文化体验空间”（规划中）四大板块，实现了多业态、多层次的融合共生。截至目前，已举办非遗快闪、手造市集、研学体验、文艺演出等活动近2000场，让“非遗”“手造”从文化符号转化为可参与、可体验的生活场景。手造中心积极引入名创优品等城市旗舰店，实现“传统+潮流”“文化+商业”双向赋能，让传统手艺重新被看见，让文化遗产真正“活”在当下。

柒坊巷

泉在九里街区

以城市文化主题和地域民俗特色为核心的柒坊巷创业街区开启文旅消费全新模式。该街区地处“泉城特色标志区”核心地带，与趵突泉、大明湖、芙蓉街共同构建“5分钟文旅生态圈”。街区以30处仿明清建筑打造出“前店后坊”的体验式商业布局，让游客在购物休闲的同时，沉浸式感受浓厚的历史文化氛围。2024年7月，“泉在九里”网红街区贯通，将柒坊巷与手造中心、泉在九里街区串联成片，形成强大的文化集聚效应，为城市文化商业注入持续动能。

丽山智育谷

丽山美育谷

作为齐鲁首个以“美育”为主题的艺术产业综合体，丽山·美育谷依托历下区深厚的文化底蕴和周边艺术高校资源，打造泛艺术空间、艺术画廊、乐器长廊等新型文化场所，举办的专业艺术展览、公益电影放映、音乐沙龙等活动，累计接待观众超百万人次。丽山·智育谷以“一站式教育文化空间”为定位，服务全年龄段教育需求，成为历下区教育产业集聚的重要平台。

明湖漫街

明湖商管着力打造以“济南潮玩购物新地标”为核心理念的明湖漫街。项目地处和平路与山师东路交汇处的核心地段，致力于构建24小时开放式体验街区，深度融合品质餐饮、时尚健身、主题娱乐及生活配套等多元业态。通过创新商业模式与全天候运营，为市民提供一站式高品质休闲购物体验，正逐步成为济南具有显著影响力和鲜明特色的潮流生活新地标。

明湖商管在“文化+商业”领域的实践屡结硕果，标志着其商业模式日趋成熟——通过内容策划、空间运营、资源整合，真正让文化成为可感知、可参与、可消费的生活体验，为城市消费市场注入了独特而持久的文化活力。

以“旅游+”酒店提升城市深度体验

明湖商管依托“天下泉城”的独特资源，通过“旅游+酒店”的业态组合，打造了一系列兼具文化深度与体验温度的旅居目的地。

泉水人家民宿

泉水人家民宿和8号院民宿是其中的典范代表项目。均位于济南老城核心区，依泉而建、伴湖而居，不仅为游客提供舒适的住宿空间，更成为传递泉水文化、老城风韵的重要窗口。

8号院民宿

而8号院则更注重“沉浸式体验”，所有客房以济南名泉命名，并提供汉服体验、茶道香篆、中药香囊制作等文化互动项目，让旅客在住店过程中感受济南的泉水人文氛围。

济南大明湖悦苑酒店

2023年开业的大明湖悦苑酒店，进一步拓展了“旅游+酒店”的边界。该项目由具有200年历史的江西会馆改造而来，酒店在保留古建筑风貌的基础上，融入现代设计语言，既让历史建筑的文化韵味得以传承，又契合现代旅客对舒适居住与文化体验的双重需求，在此基础上还推出汉服八小时体验、非遗手作等活动，构建“商业+文化+体验”三维融合模式。

济南君廷酒店

济南君廷酒店聚焦高端旅游与商务接待领域，凭借英伦优雅与泉城温情相结合的风格定位，成功承办多项高端论坛、明星演唱会团队接待及中超球队入住等重要活动，成为济南新的时尚地标。此外，酒店凭借搭建专业的运营管理体系及精细化服务标准，获得行业认可，屡获“最佳奢华酒店奖”“最佳新开业国际品牌酒店”等13项大奖，凸显明湖商管在高端酒店运营中的系统能力。

从文化民宿到特色酒店，再到高端商务酒店，明湖商管打造的旅宿项目共同构筑了多层次、差异化的旅宿产品矩阵，覆盖从文化沉浸、高端旅游到商务接待等多种场景，形成强大的集群效应和协同优势。它们不仅是住宿载体，更成为提升城市深度体验、延长旅客停留时间、提升消费质感的重要节点。

以“安居+”理念打造租赁住宅社区新标杆

姜家停车场落地区租赁住房项目，体现出明湖商管在推动城市功能升级、服务人才安居方面的深远考量。

“明湖寓”姜家庄租赁住房项目

项目定位“产品丰富、配套齐全、服务优质”，提供1618套租赁住房，涵盖住宅式租赁房源与青年公寓式产品，面积从38至99平方米不等，可满足不同阶段、不同群体的居住需求。智能化租住服务系统——“明湖·寓”小程序，实现从看房、签约到报修、退宿的全流程在线办理，大幅提升租住体验的效率与品质。

在社区配套方面，项目着力打造“活力、分享、共建型生活社区”，通过创享空间、主题日活动增强租客之间的互动与归属感。商业配套涵盖餐饮、超市、咖啡店、健身等生活服务，真正实现“楼下即生活”的便捷理念。物业服务则强调安全与科技融合，配备人脸识别、24小时监控等保障措施。

城市商业的文化赋能与人文回归

明湖商管的运营实践，跨越商业、文旅、住宿、租赁等多个领域，却始终贯穿一条清晰的主线——以文化为魂、以体验为核、以人居为本。它不再局限于传统商业管理中“招商—运营—收租”的单一逻辑，而是深度介入内容策划、空间塑造、服务设计和社群运营的各个环节，通过对文化资源的现代转译、对旅居方式的重新定义、对居住功能的品质升级，实现商业价值与社会价值的统一。

在消费升级与城市更新双轨并行的今天，明湖商管提供了一种值得借鉴的运营路径：商业运营可以是有温度的、有记忆的、有归属感的。它不仅是空间的提供者，更是内容的策划者、文化的传递者和生活方式的倡导者。而这，或许正是未来城市商业发展的方向——在文化与商业之间、在传统与现代之间、在人与城市之间，找到一种可持续健康发展的共生方式。

来源：大众新闻

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