2025年1月26日，备受多方期待的青岛市市南区轮渡湾片区住宅地块由河北保利房地产开发有限公司、青岛青铁智能科技有限公司、北京方兴亦城置业有限公司联合竞得，拍卖总价8.838399亿元，楼面地价14020元/㎡，这是青岛市今年成交的首宗住宅用地。

本次出让地块位于胶州湾以东，四川路以西，轮渡站以北，占地面积21781.5㎡，总规划建筑面积63166.36㎡，其中住宅分摊土地21738.4㎡，规划建筑面积63041.36㎡，划拨分摊43.1㎡用作城市轨道交通用地。

区位方面，该地块作为青岛主城区内为数不多的滨海地块，自然禀赋得天独厚，紧邻胶州湾岸线，拥有270度海景资源。出行方面，交通便利，紧邻新开通地铁2号线西延段四川路（轮渡）站，邻近城市主干道四川路，公交站设有四川路站、巨野路站等，长途出行邻近青岛火车站。配套方面，周边文体、商业、教育、医疗资源丰富，附近有铁路工人文化宫、体育馆等文化设施，金茂湾购物中心、团岛农贸市场等商业设施，青岛一中市南分校、二十四中、定陶路小学等优质教育资源，以及海慈医院、市南区人民医院等优质医疗资源。

从片区规划来看，该片区功能定位为海上旅游、商业服务和高端居住社区，围绕复兴轮渡码头、发展文旅产业，充分预留开放、多层次滨海公共空间，规划有旅游游艇服务、商业服务、主题酒店和高端住宅；同时，以补足片区公服配套短板为原则，在片区内植入养老、托幼、酒店及综合邻里中心，打造海上交通、海上旅游和青岛本土海洋文化的重要滨海节点，将使轮渡湾片区居住价值得到进一步提升。

整体来看，该地块属于市南主城区黄金地段，诸多优势条件集聚，具备打造高品质住宅的先天优势。同时，地块所处的团岛区域历史文化氛围浓厚，许多市民对岛城的特色城区拥有特殊情怀，将会汇集更多优质资源，进一步提升区域发展潜力。

来源：青岛市自然资源和规划局

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