老旧小区改造一头连着民生，一头牵着发展，对于满足人民群众的美好生活需要具有重要意义。2023年，青岛市市南区老旧街区改造项目共涉及11个街道，60个居民小区，1081栋楼座，建筑面积242万平方米，计划投资10.5亿元，惠及居民3.2万户。

2023年，市南区结合老旧小区改造项目，积极探索改造后续长效管理机制，打造智慧化物业管理平台，切实提升老旧楼院管理的科学化、精细化、智慧化、便利化水平，达到老旧小区治理安全、管理现代、服务多元的目标。

走进市南区金湖路街道沛县路小区，新安装的道闸系统、人脸识别和刷卡门禁系统、摄像监控系统等，还增设了不少智慧元素……大大提升居民们的安全感、幸福感和归属感。

目前，泰州路社区居委会已与区国有企业青岛市境美物业服务有限公司签订物业服务合同，物业公司已进驻开展服务。

2022年，市南区对旧改小区进行基础智能化配套升级，增加小区监控设施，实现重点区域监控视频全覆盖；小区出入口、楼宇门安装人脸识别及车行道闸识别系统，实现封闭式管理的同时，小区内设置了电动自行车充电桩，消除电瓶车入户充电安全隐患问题。

据悉，在沛县路小区内植入“慧安佳”智慧社区综合服务平台，该平台已上线运营4个月，小区居民可通过手机实现物业管理、停车缴费、报事报修、投票选举、问卷调查、智慧充电以及电子商城购物等功能，同时利用物业用房开展线下服务，满足中老年业主日常需求，对物业及街道社区管理提供有利工具。沛县路片区已实际注册登记520户，累计统计车牌780辆。

“智慧社区管理运营平台将深入拓展和优化服务事项，不断整合安防、出行、政务、商务、消费等场景资源，打造社区智慧服务全链条，最终实现居民幸福、小区智能、治理高效的美好愿景。”沛县路小区物业刘经理介绍说。

以“智慧化”赋能发展的沛县路小区是市南区有效提升老旧小区专业化、精细化、智慧化治理水平的生动缩影。据悉，针对老旧小区改造后实现长效管理难度大的实际情况，今年，区城市管理局牵头，各街道办事处针对老旧小区改造进展，明确了沛县路小区、龙江路10号大院等11处智慧化、物业化管理试点区域，引入专业物业与松立集团共同组建的智慧社区运营管理服务团队，为改造后小区提供物业管理服务、数字化平台服务，满足物业服务需求的同时，提供集安防、出行、政务、商务、消费等场景于一体的社区生活、生态化服务，提升基层社区治理体系和治理能力现代化水平，使社区生活更加智慧，城市生活更加美好。

“选取11处开放小区作为智慧化物业化管理试点小区”作为2023年为民办实事项目之一，其他10处试点区域相关工作也如火如荼的推进，智慧化物业化管理工作在市南区全面铺开。”市南区城市管理局相关负责人介绍说，作为试点区域的江苏路街道片区龙江路10号大院，境美物业有序做好进驻服务的相关工作，松立公司同步做好基础数据的录入，引导居民注册绑定“慧安佳”小程序；善化路20号试点区域已制定运营合作方案……以数字赋能增强小区“智治”硬实力，市南区力争10月底前完成11处试点区域“慧安佳”智慧平台的植入，实现智慧化物业服务全面覆盖，推动服务水平由“保障型”向“市场型”、“传统化”向“智慧化”转变。（刘洋）

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