山东潍坊奎文区将老旧小区改造纳入城市更新重要内容，补短板、惠民生、扩内需，助力人民满意的现代化品质城市建设。2022年，全区老旧小区改造涉及111个小区、603栋居民楼、191万平方米，惠及居民21745户，目前已完成工程总量约85%。相关经验做法在《全市老旧小区改造典型经验做法（第一批）》中推广学习。

创新运作模式，提升改造效益

引进具有丰富老旧小区改造经验的愿景明德（北京）控股集团有限公司，采取EPC模式（施工总承包）提供老旧小区改造全过程服务内容，实现老旧小区从项目确认至交付的一揽子解决方案，有效解决设计与施工的衔接问题、减少采购与施工的中间环节，最大限度发挥工程项目管理各方的优势，顺利解决改造方案中的实用性、技术性、安全性之间的矛盾，提高工作效率，确保改造目标的实现。从目前改造效果看，EPC模式相对传统组织实施方式，在降低招标成本、控制总投资、优化设计、提高工程质量和效益、提高群众满意度方面优势已初步呈现。

丰富改造内容，打造完整社区

选取居民需求强烈、符合改造条件且公共空间足够的舜都花园、东庄小区等小区作为老旧小区改造示范小区，新建340平方米的居民美好会客厅，不仅能满足物业办公需求，而且能为居民提供生活会客、日常休憩、洽谈议事、文化宣传等多种功能的共享空间。同时，结合完整社区理念，丰富完善类、提升类改造内容，在普惠性小区内增设497处体育休闲健身设施，增设118个非机动车棚、2996个非机动车充电停车位，最大化满足新时代人民群众对 “美好住区”的需求，增加社区凝聚力。

注重软件提升，实现共治共享

人民城市人民建，人民城市为人民。老旧小区改造是重要民生工程，事关百姓安居。在改造过程中，不仅要完善配套设施，抓好“硬件”改造，同时也要加强社区文化建设，做好“软件”提升。积极开展“折风车”“景观共建”“欢庆中秋”等18次文化活动，广泛发动群众参与，搭建起政府与小区居民沟通的桥梁，增强居民对老旧小区改造工作的了解，赢得群众的理解和支持，促进居民共建共享，提升居民的参与感、幸福感及归属感，真正把老旧小区改造这件实事好事做到居民的“心坎”上。（谭斌）

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