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北京幼升小:学区房火热背后藏玄机 有房未必能上学

2015年06月23日10:03    来源:央广网    手机看新闻
原标题:北京幼升小:学区房火热背后藏玄机 有房未必能上学

据中国之声《新闻晚高峰》报道,根据教育部要求,今年全国19个大城市的小学要100%实现划片就近入学,而北京作为全国幼升小教育改革的领跑者,从去年就开始实行了“史上最严入学政策”:京籍学生取消共建、全面推行免试和划片入学;非京籍学生,则必须“五证齐全”。一年过去了,如今又到幼升小关键期,北京去年的政策落实得如何?今年又有哪些新的调整?能够给其他城市哪些借鉴?逐渐走入教改深水区的幼升小,是否真正体现了教育公平?

从今天起,中国之声联合中国教育电视台新闻综合频道,连续5天推出特别策划《上学热线——北京幼升小调查》,与正在经历、或即将经历这一过程的家长们一起,研读政策、梳理变化、分享攻略。

家长:买学区房从孩子上幼儿园就开始给他考虑,甚至你决定要孩子就要马上就得想这个。

家长:07年,40平米大套间,60多万。现在是460几万啊!

家长:孩子1岁半,还有5年时间。现在买您认为提前了好几年,我们觉得还晚了1年呢。就是怕政策.。。

根据教育部文件要求,到2015年,19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学,100%的小学划片就近入学。对于引起新一轮“学区房”暴涨,北京市教委曾回应,将于今年联合住建部门就学区房出台指导意见,规范居住年限等。此外,北京为弱化学区房边界,通过九年一贯对口直升、教育集团、联盟等方式,在不断扩大优质教育资源的覆盖,为适龄儿童提供更多就近上好学校的机会。

根据政策,2015年,北京市所有小学实现划片就近入学。严格的“幼升小”政策赶跑了共建生、“递条子”和赞助费,却拱手迎来了“学区房”的井喷时代。根据记者调查,东城区史家小学的学区房,胡同里的5平米单间售价190万,每平米接近40万;而西城区北京实验二小附近,14平米的小户型,报价400万,还被中介推荐为“高性价比房”。链家地产月坛北街店店经理丛久琦告诉记者,今年北京购房首付比例下调,卖房套数更是成倍增长:

丛久琦:我们这边都是老房,3、4月份平均每月卖30套左右,翻了两倍多呢。

记者调查发现,“未雨绸缪”的家长不在少数,但真正属于“户口+房产”双保险的却也不多。若不是今年不少小学贴出“入学顺位表”,要买学区房的家长们压根不知道,原来“户口”和“房产”之间,还能有这么多种组合:

“双保险”型家长张先生,孩子1岁半就早早买入300万的学区房,有房也有户口的他,却依旧认为这是一场“豪赌”,生怕“早埋伏”变成了“放空炮”:

张先生:值不值,最关键就是将来能不能上到理想的学校。以现在的政策还是比较明智的选择,但是等孩子上小学还有5年时间,政策会有什么变化,都不好说,像您说的,这是“豪赌”。赌就堵在政策能延续下去。

“有户房变”型家长薛女士,划片从紧后,尽管户口还在,但妥妥的学区房却变成了普通房,50米远的好小学也变成了两公里远的普通小学:

薛女士:路的西边就是东城,东边就是朝阳。小学就在道的正中间。学校一直不分朝阳和东城,就分这片儿。但去年就不收了,我就从去年愁到今年,愁死了。突然就一刀切,去年还给解决了,今年又不解决,不公平。

“有房无户”型家长李女士,属于没有北京市户口的非京籍,10年前来北京买下一手房,与开发商签订合约保证入学学位,10年后入学标准却突变,非京籍一手房败给京籍二手房:

李女士:一手房京籍肯定能上我们能理解,但是现在二手房京籍变成了优先,那我们跟你共建了十年,在这守了十年,我们上不成。现在的矛盾属于行政命令和商业合同间的冲突。

除此之外,不少中介告诉记者,小学对口中学政策发生变化后,想退房的业主也不在少数。在家长心中,和户口、房产相比,目前最担心的,是政策的变动。学区房的出现,根源还在教育不均衡。随着北京教改政策的接连出台,学校间差距小了,也就自然没有了学区房的火拼。说到底,谁不愿意,不动窝,就能上家门口的好小学呢?

购买学区房,需要提前几年筹备?如何查询目标小学对口哪些学区?

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹:很多小学的招生简章都可以看到,一般需要落户3到5年,才能有资格上划片的学校。所以学区房一定要提前3-5年来买,尤其是重点小学的片区。一个是教委发布的划片公文,再一个就是各学校发布的正式的招生简章。这是最值得参考的。

目前来看,户口+学区房,是不是最保险的入学方式?

北京市东城区分司厅小学校长刘惠兰:在我们今年入学登记的过程当中,如果你的户口在这,还有你的房产在这,那我们应该是优先进行录取的;如果户口和房产是爷爷奶奶、姥姥姥爷的,我们也可以完全进行接收。

购买学区房时,可能会有哪些风险?

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹:一个很重要的风险,就是买了房上不了学。可能是这个房的学区名额已经被占用。所以买的时候一定要向中介机构和房主核实清楚;还有一个是买的时候一定要核准上一个业主户口是否已经被迁出,并不是说买了房就有资格。

为什么感觉政策总在变?有没有办法解决呢?

中国教育科学研究院研究员储朝晖:从政策的制定到政策的实施,应该有一个过渡的时间段。之所以入学政策没有这样一个时间段,从某种意义上说,跟现在政府的任期、以及想在一个特定时间内就能见效,是有直接关系的。所以我认为从长远和系统考虑,还是应该有一个过渡期的。

火热的学区房什么时候能降温?

北京市教委主任线联平:就近入学必然有学区房的问题,但是如果学区房综合了入学的因素和投资的因素,那就变得更为复杂了。学校的供给能力和需求相比,有些是不足的。解决学区房的问题需要一个很长的过程。(记者丁飞 冯烁 袁波 王军)

(责编:祝洋、胡洪林)


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