受限购令及信贷政策影响 青岛二手房自降身价--山东频道--人民网
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受限购令及信贷政策影响 青岛二手房自降身价

2011年07月15日09:43         手机看新闻

  二手房市场僵持已久,个别房东因急需资金而主动降价,崂山区、市南区区域的部分高端二手房议价空间增至5% 左右。而其他区域的中小户型二手房因总价较低,议价空间仍近于零。

  据了解,包括市南区、崂山区在内的区域,由于改善性、大户型的物业类型较多,总价偏高,因此受限购令及信贷政策的影响最为严重,成交量萎缩非常明显。

  “上周成交了3套房,全部是高端住宅,每套总价在350万元左右,房主为了促成成交,愿意在挂牌价的基础上降低17万元。”惠百家不动产的董晓峰总经理说,按照挂牌价367万元算,议价空间加大,达到了5%。

  据21世纪不动产、青房置换、太平洋房屋等多家品牌中介负责人介绍,议价空间的变化在市南区、崂山区两个区域表现最为明显 ;而像市北区、四方区以及李沧区等区域,因为普通的中小户型房源成交占多数,议价空间仍几乎为零。

  成交量低迷,受影响最大的当然是房产中介经纪人了 。由于签单量骤降,不少房产经纪人自爆已经连续几个月只能拿到800元左右的底薪。

  “已经连续3个月靠底薪生活了 。”在宁夏路一家二手房中介门店内,房产经纪人张华军说,以前月入过万的日子现在想想就像是梦。

  “以前员工的半年奖可以达到三五万元,现在还没有一个员工拿到过半年奖。”张华军说,去年和前年,他甚至有几个月的收入逼近两万元。

  据青房置换总经理李燕霞介绍,去年二手房行情好的时候,公司甚至给签单量好的星级经纪人发轿车作为奖励;但随着行情一落千丈,公司一些经纪人只能连续靠底薪生活。

  根据21世纪不动产的市场分析数据,上半年岛城二手房共成交8713套,同比跌幅达到22.24%。“导致市场萎缩的主要原因不仅仅是限购令因素,更重要的是二手房贷款已经很难办理了。”21世纪不动产市场分析师张斌说。

  记者了解到,由于信贷额度紧张,岛城已有个别银行暂停办理二手房贷款,包括建行、中行等多家银行在内的银行已不同程度地提高二手房贷利率及首付款比例。

  “6月底有5个客户的贷款申请已经递交到银行,但到现在也没有办理下来。”21世纪不动产的张斌说,银行信贷重点倾向于新房,二手房住房贷款申请积压得很厉害,很难办理下来。(王爱科)

  来源:半岛都市报
(责任编辑:仝志强)

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