济南4月新建住宅交易量暴涨 专家:非回暖--山东频道--人民网
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济南4月新建住宅交易量暴涨 专家:非回暖

2011年05月20日16:36         手机看新闻

  19日,省城济南4月份新建商品房市场的数据正式公布。记者发现,相比较3月份的“限购月”,省城4月份的新建商品房市场有了不小的增幅。仅就住宅的网签套数来看,同比和环比都有不小的增幅。但专家分析认为,如果仅从这一个月的情况就断定楼市交易已经回暖尚为时过早。

  部分城区新建住宅

  交易量成倍增长

  从济南市城乡建设委昨天公布的数据来看,4月份,省城商品房网签面积为356166.99平方米,同比、环比分别增长了34.41%、70.81%,网签套数为4204套。其中,新建住宅网签面积为235490.56平方米,同比、环比分别增长了9.74%、66.49%,新建住宅的网签套数达到了2160套,比3月份的1287套有了不小的增幅。

  记者注意到,相对于一些传统购房的热点区域,这次4月份的统计数据显示,槐荫区、历城区、天桥区的新建商品住房网签增幅较大。其中,槐荫区4月份的新建商品住房网签套数为483套,是3月份的155套的3倍。历城区与天桥区的增幅也都超过或接近100%。

  房产市场季节性强

  大增幅并非楼市回暖

  “济南版的限购令颁布后,省城3月份的新建商品住房交易量大幅萎缩。当4月份的商品房市场数据公布出来之后,有人乐观地认为楼市已经回暖。但是根据以往的经验来看,楼市回暖并不能只看一个月的数据,需要观察几个月的成交量才能做一个对比。”房地产代理市场的一名分析人士告诉记者。

  “4、5月间济南开盘了数个新楼盘,像尚品清河、绿地国际花都、济南华强广场等,就分布在天桥、槐荫等城区,它们的开盘势必会加推楼市的成交量。因此4月份的数据增幅有可能只是一个个例,不能只拿个例来说事。”该分析人士说。

  此前,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗也曾表示,由于房地产具有季节性消费的特点,搭“五一”假期便车开盘的楼市造成了需求的增加,但这并不表示楼市的回暖。“目前房地产市场的调控政策还没有完全发挥出来,楼市仍处于相对较热的状况,需要靠时间来冷却。但总的方向肯定是朝更加理性去发展。”前述分析人士说。 (窦昊)

  来源:山东商报
(责任编辑:仝志强)

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