车位价格每平过万赶超房价 济南现炒车位族--山东频道--人民网
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车位价格每平过万赶超房价 济南现炒车位族

2011年04月06日09:51         手机看新闻

  地下车位价格一年涨两成

  每平过万赶超房价

  家住省城历下区某新兴小区的业主孙先生上个月刚搬进新家,心里的热乎气儿还没过就被泼了一头凉水。“车停在小区楼下,不知让谁给蹭了这么大一道儿,停车地方的监控前两天坏了,现在查不出来是谁蹭的。”

  孙先生向记者表示,自己去年年底刚刚搬进贷款80多万买的新房,虽然这几个月住的挺舒服,但是没想到让15万的爱车受了皮肉之苦。事后,孙先生想买个车位,避免让自己的爱车再受哑巴吃黄连之苦。但当孙先生去售楼处的车位销售中心询问后得知,自己所在的小区一个车位去了零头还要12万多,心里打起了鼓。“这个数都快赶上我的车了,值吗?”

  记者从省城东部、西部几家新兴小区售楼处了解到,目前省城地下车位的价格均在10万元以上,价格最高的已达到18万元。家住阳光100的刘女士告诉记者,自己去年花7万元一次性全款购买的地下车位,今年已经涨到10万了。

  而在省城东部地区,地下车位价格还要略高。家住文化东路三箭吉祥苑的王先生在2005年花8万元买的车位,现在也已经涨到12万,并且几年前就已全部售空。

  省城窑头路某不动产房屋中介店长董先生告诉记者,以窑头路周边某成熟小区为例,三年间该小区房价涨幅约为80%,而该小区的车库价格已从12万涨到了18万,价格上涨50%,普通车位价格也都在12万左右。“虽然车位的涨幅还不及房价,但对于一般小型车为主的停车场来讲,车位多采用2.5~2.7×5~6米的尺寸,光15平米的停车位就要12万,每平米的价格已经破万了,有些小区的停车位单位面积甚至超过了房价。”

  买车位价相当于租100年

  租、买哪个更划算?

  已经背了80多万元的贷款,始终下不了决心再花10多万元买一个车位的孙先生告诉记者,前两天自己去物业询问有关车位的问题时,得到了可以租车位的信息,每个月100元的价格让孙先生喜出望外。

  “这个新兴小区的入住率不是很高,物业告诉我说不少人买来用作投资,他们有车位但不停车,所以想把空置的车位对外出租,每个月只有100元。”比起一下交出10几万,孙先生表示自己更容易接受租的方式。

  记者了解到,由于开发商不同,一次性付款买车位的使用权年限大多为70年。孙先生给记者算了一笔账,如果花10万买的车位能用70年,那么每月按100块钱租,一年才1200块钱,100年才只有12万。

  对此,记者又从省城多家物业公司了解到,省城商住小区租车位的价格在80元到180元不等,相对地下车位有限的因素,租车位的选择空间也更大。鲁能康桥小区物业负责人告诉记者,该小区除了地下停车场以外,还有地上固定和临时两种停车收费方式。“地上固定停车就是把车停在马路牙子上的黄线停车区内,每月80元,一年960元。临时停车位就是办理小区停车证,买蓝牙卡方可进小区停车,每月50元,蓝牙卡50元,都办下来全年只要650元。”该负责人告诉记者,对于租的方式也是迫不得已,地下停车位几年前就全部售空,虽然标价12万,但早已有价无市。

  车位升值潜力看齐商品房

  不少炒家瞄准车位市场

  就着每年两成的涨幅,车位在小区业主心目中的经济地位也与日俱增。如今一个车位除了有明确的使用年限规定外,产权也已经得到了确认,可以说跟房子站在了同一起跑线上。买车位不仅不会赔钱还有了很大的升值空间,于是不少“炒家”盯上了这十几平米的大蛋糕。

  省城某房屋中介销售人员告诉记者,现在有产权证的车位非常抢手,对于旧小区,这些车位牢牢地握在户主手里,但他们当中有些人早已经搬出了该小区。但随着小区里买车人数越来越多,数量有限的车位便成了香饽饽,物以稀为贵为车位连年涨价起了推波助澜的作用。

  省城某小区户主张先生近些天来就在卖车位,原先自己标价15万没想到中介开口就管买家要18万,张先生见势索性不卖了。“当时买才花了7万块,我看涨幅这么大还是过两年再卖吧。”

  省城窑头路某房产中介的销售人员表示,现在的二手车位因数量有限供不应求,特别是一些一层二层有商铺的小区,车位需求都很大。“那些商家做生意都想要个固定停车位,而且他们手里有现钱,愿意一次性付款,不过也是看在一位难求的情况下。”

  刚结婚的刘女士了解到近两年车位价格一直看涨,毅然决然在今年年初花12万买下了车位。刘女士表示,十几万的车位虽然有些贵,但对于一线城市动辄几十万的车位来比,济南的车位价格还可以接受,并且借北京上海等车位的前车之鉴,现在买有很大的升值空间。“按照现在这个涨幅,过几年卖了能挣不少钱。”此外刘女士还表示,自己有朋友正酝酿着炒车位,相对炒房子,十几万的投资不算多还是不动产,并且不受二套房限制。(张卓冉)

  来源:山东商报
(责任编辑:仝志强)

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