济南限购令将"满月" 成交量萎缩房价没降--山东频道--人民网
人民网

济南限购令将"满月" 成交量萎缩房价没降

2011年03月24日10:20         手机看新闻

  济南版限购令“济十条”自2月25日实施至今,马上满月。“限二禁三”、二套房首付比例提至60%、外地人在济买房门槛提高……在严厉政策影响下,济南楼市成交量明显萎缩。根据房地产顾问机构相关统计,限购影响下,成交量下滑15%—20%。房价拐点仍未出现,价格下滑可能性不大。

  现状: 开发和需求均受挫,成交量下滑15%—20%

  “济十条”限购出台、网签暂停、限购细则出台……在种种严厉政策轮番“轰炸”下,济南房地产市场出现了大的波澜,说到新政威力,省城不少业内人士都表示,效果很明显,开发商受挫供应量减少,需求量被遏制,总体成交量明显萎缩。

  “现在的数据还没最终统计出来,但是根据市场反响来看,成交量下滑15%—20%。”山东中原地产的投资顾问总监薄夫利说。2月28日,济南市建委网签暂停,3月15日前后,网签基本恢复正常,从3月15日至17日住宅成交量分别为23套、40套、18套,3月20日—22日住宅成交量分别为40套、81套、89套。同比环比都出现大幅下滑。

  世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟称,根据机构监控楼盘情况来看,面对新政,开发企业普遍持谨慎态度,并针对新政制定了相应过冬的政策。从2月底至今,济南只有5个楼盘开盘或是加推,除了小户型低总价的项目热销外,不少中高端项目在前期认筹、开盘时,受挫严重。部分高端楼盘直接到了无人问津的结果。

  “与以往三月小阳春不同的是,新政影响下,开发商都调整或是改变了策略。”省城房产评论人于清说,为“消化”新政,已经在售的项目加快推盘节奏提前开盘;对未售项目,则延迟开盘时间或推迟开发计划。为应对新政,不少开发商都选择以“前期认筹”代替开盘,以这种形式来试探市场的需求量,试水效果如果不好,就再延迟开盘时间规避政策。

  新政影响的并不只是供应量,需求量也受到了遏制。薄夫利称,“限二禁三”、“二套房首付比例提高”直接把三次置业、多次置业还有部分改善性需求的购房者直接拒之门外,“缴纳一年以上纳税或社保证明”这一门槛直接导致部分外地人无法购房。

  未来: 济南房价涨幅将有效控制,价格拐点难现

  根据济南市建委发布的权威数据显示,2月份,济南市住宅均价为7287.84元/平方米,均价环比下降5.52%。随着新政逐渐发威,房价会出现拐点吗?对此,薄夫利分析,每月住宅的均价与当月所开的楼盘有着密切关系,以2月份为例,中低价位的项目所占比例高,这就拉低了均价。“每月开盘情况各不相同,这不能代表一种趋势。”

  薄夫利称,对于新政,国内一线开发商的嗅觉是很敏锐的。万科、恒大等房企先后释放的“打折”信号,在4、5月份,很有可能会引发“打折潮”。

  于清对此也深表赞同,在购房者观望情绪浓厚的背景下,未来一段时间,开发商很有可能会出现多样化的促销现象,多样化的客户联谊活动等。开发企业将反复争夺符合购买条件的客户。不排除开发企业为二套房客户垫付首期款、降低投资门槛的行为。

  对于不少媒体报道“房价将在5月份出现拐点”的预判,梁伟分析,济南作为省会城市,城市化进程速度很快,市民购房的刚性需求依然是主力,但是实际的土地供应量相对紧张,在这种供需不均的背景下,房价很难出现下滑或是拐点。即使出现下滑,也会是很小的幅度。(喻雯 王倩)

  来源:齐鲁晚报
(责任编辑:仝志强)

手机读报,精彩随身,移动用户发送到RMRB到10658000,订阅人民日报手机报。
浏览过此新闻的网友还阅读了以下新闻
  • 精彩新闻
  • 精彩博客