济南8.5折房贷未见松动 公积金买房升温

2011年01月10日09:37  

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  近日,北京、广东、湖北等地有消息称,部分银行在新的一年对个人住房商业贷款降低门槛,利率由之前的8.5折降到7折。记者昨天调查济南房贷市场,各家银行在商业房贷方面均未突破八五折利率“底线”,而且,越来越多的银行开始冷落这项曾经被认为最优质的业务。在利用贷款买房的群体中,多数市民出于“紧迫感”使用公积金贷款。

  7折利率已成历史

  “7折利率?不可能,银行要赔钱的。”昨天,记者以客户身份咨询民生银行个贷客户经理能否拿到7折利率,对方摇着头说:“现在5年期以上贷款的7折利率是4.48%,5年期存款利率是4.55%,存贷款利率倒挂。如果你的信用情况比较好,商业房贷有可能拿到8.5折利率,但也有可能不优惠。”

  记者同时走访了工行、建行、农行、中行等多家银行,没有发现有银行突破8.5折底线。工行一家支行负责人告诉记者,他们目前做着3个楼盘的按揭贷款,参与的银行机构有六七家,大家都是执行的最低8.5折,根据客户情况,也可能9折以上。去年11月,银监会要求将个人住房商业贷款利率由原来的最低7折上调到最低8.5折。业内人士分析,上调利率有两个背景,一是配合国家对房地产市场的宏观调控,提高贷款购房成本;二是提高商业银行的盈利水平和抗风险能力,以最新利率标准来看,8.5折利率为5.44%,商业银行还算有利可图,7折利率则是做赔本生意。

  银行看淡房贷业务

  记者调查发现,前几年被商业银行普遍认为是最优质业务、竞争激烈的房贷已经“地位下滑”,目前工、农、中、建、交等大银行仍然正常开展房贷业务,中小股份制银行则逐渐退出这一市场,先是招商银行、兴业银行完全取消房贷利率的优惠,主动放弃房贷业务,近期民生银行等也有退出之意。

  一家股份制银行房贷负责人告诉记者,去年以来信贷紧缩趋势明显,中小股份制银行存贷比压力非常大,可用贷款规模越来越小,这种情况下要想做出利润,必须转而寻求收益更高的贷款品种,原来房贷是优质业务,主要是因为风险小,但现在来看,不能给银行带来超额利润。大家都在争着做小企业、个体工商户贷款,这类贷款的利率通常要高出基准利率30%以上。

  相比较而言,大型银行距离存贷比红线较远,可用贷款规模较大,仍然把房贷视为优质业务。工行相关负责人反映,即便在去年年底多家银行因为额度紧张停贷的情况下,工行一直没有停止发放房贷。

  按照往年经验,每年一季度应是银行突击放贷的时间窗口,所以不少房贷市民希望此时能够拿到更为优惠的房贷利率。但多家股份制银行反映,可能是吸取了去年的教训,今年即便是年初,总行也控制得比较严,分行、支行放贷非常谨慎,只是处理去年留下的“尾巴”,并没有大规模放贷。

  公积金“认次不认房”

  多家银行相关人士反映,商业房贷政策几次调整后,二套房贷首付50%、利率上浮10%,而且“认贷又认房”,即便以前没有过贷款,只要家里有房,再买就算二套,这样严厉的政策基本上堵死了市民利用商业贷款投资住房的路子。近期改善住房条件或投资买房的市民大多使用公积金贷款,公积金贷款的比例占了全部购房贷款的七八成。

  在一家事业单位工作的李女士告诉记者,家里已经有两套房子,但从来没有使用过公积金贷款,现在有一些闲钱,放在银行储蓄感觉一直在缩水,不如利用公积金贷款买一套房子,“长期来看,房价应该还会坚挺”。

  记者采访中了解到,有着李女士这种想法的不在少数。公开信息显示,去年前11个月济南市住房公积金贷款同比增长30%以上。去年12月20日,济南市调整住房公积金政策,虽然新政策较之前有所“收紧”,但相比北京、上海等城市的公积金贷款现行政策,或者相比商业贷款政策,济南市“认次不认房”的公积金贷款政策仍然比较宽松。所谓“认次不认房”,也就是说,不管你以前有没有住房,或者有没有商业房贷,只要没有用过公积金贷款,就可以享受首付三成、目前4.3%的公积金贷款利率,这一利率标准低于商业房贷的七折利率4.48%。不少市民担心如果房地产调控出台进一步举措,济南市公积金贷款政策也会进一步收紧,像一线城市一样“认房又认贷”,“紧迫感”促使他们出手买房。(王颖军)

  来源:济南时报 

(责编:仝志强)
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