10月20日，山東省人民政府新聞辦公室舉行新聞發布會，對近日印發的《山東省住房城鄉建設事業高質量發展“十五五”規劃》進行解讀。省住房城鄉建設廳廳長任海濤介紹，未來五年，山東省住建系統將著力建設現代化人民城市、推動房地產高質量發展、加快建筑業提質升級、打造宜居宜業和美村鎮、全面夯實基礎支撐。

住房是老百姓安身立命之所。當前，房地產市場供求關系發生重大變化，住房需求從“有沒有”轉向“好不好”，人民群眾對改善居住條件有了更多新期待。回應這份期待，山東的關鍵詞是“好房子”。

建好新房子，標准是源頭。省住房城鄉建設廳副廳長麻鵬飛介紹，山東省將以好標准、好設計、好材料、好建造、好運維全鏈條推進“好房子”建設，引導企業結合當地氣候、文化與生活習俗精准設計，全面推廣高性能綠色建材和智能建造，健全工程質量易發問題防治體系，重點防范堵塞、滲漏、開裂、噪音、串味等百姓反映集中的質量問題，支持各市打造多樣化樣板項目。

改好老房子，同樣對標“好房子”。山東省將系統推進老舊住房功能性改造和品質升級，加大既有居住建筑節能改造力度，支持老舊房屋適老化改造和智能化升級。“十五五”期間，全省新開工改造城鎮老舊小區2500個、更新和加裝住宅電梯2萬台。

房子建得好，還要管得好。山東省將推動建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金、房屋質量安全保險等房屋全生命周期安全管理制度，實施物業服務質量提升行動，探索“物業服務+生活服務”，推動“物業服務進家庭”。

好房子還要配上好制度。麻鵬飛表示，山東省將牢牢抓住讓人民群眾安居這一基點，加快構建房地產發展新模式：完善以公租房、保障性租賃住房、配售型保障性住房為主的多層次住房保障體系﹔破立並舉推動房地產項目公司制、主辦銀行制和現房銷售制三項基礎性制度落地，指導各市制定實施細則，推進商品住房現房銷售，實現“所見即所得”﹔強化“人房地錢”要素聯動，編制實施住房發展計劃，科學安排供地，構建多層次融資體系，促進市場供需動態平衡。

城市更新一頭連著民生冷暖，一頭連著城市品質。省住房城鄉建設廳副廳長侯曉濱介紹，“十五五”期間，全省計劃改造提升老舊片區、老舊街區廠區240個。

“經過這幾年探索實踐，山東省基本形成了‘城市體檢—專項規劃—片區策劃—實施方案—建設更新—運營管理’的實施路徑。”侯曉濱說，具體推進中將推廣“策投建營”一體化模式，結合城市體檢摸清住房、小區（社區）、街區、城區四個維度的問題底數，加強片區整體策劃、算好成本收益和長期綜合效益，確保干一片、成一片，讓更新既改硬件，也興產業、聚人氣。

街區要更有品質、更有溫度。山東將優化街區慢行系統，營造安全、連續、舒適的步行環境，推動傳統商業步行街和商業街區改造升級，豐富文商旅體展融合業態，讓老街區留住記憶、跟上潮流。老舊廠區改造則鼓勵市場化更新，先謀劃好業態定位，再引入新業態、新功能，讓老廠區既留得住記憶，也跟得上發展。（方壘）