從濟南中央商務區藍圖落地到黃河流域總部經濟新高地、從明府城老舊街巷到文商旅活力街區、從長嶺山城郊城中村到省級經開區產業新城，這是歷下蓬勃發展的十年，也是一家企業扎根歷下、服務全市發展大局的十年。伴隨濟南中央商務區建設號角的吹響，明湖發展集團應運而生，十余載緊跟歷下區新時代社會主義現代化典范城區建設步伐，錨定“城市綜合運營服務商”核心定位，推動城市空間格局、產業發展能級、民生配套品質全方位重塑，實現了從“筑造城市空間”到“運營城市生態”的戰略躍升，交出了服務區域高質量發展的十年答卷。

（一）拓荒筑城，創新模式塑造城市產業骨架

十年前，濟南CBD尚處於待開發階段，明湖發展/濟南中央商務區投資建設集團深度參與片區開發建設，團隊從零起步攻堅突破，著力破解征收拆遷、土地熟化、工程建設、產業招商等重難點任務，啃下片區開發各類硬骨頭。區別於傳統粗放開發路徑，公司對標國際國內一線核心城區發展標准，創新推出“定向開發、量身打造”模式，將城市功能塑造與全周期產業培育貫穿開發全過程，為金融、總部、科創產業集聚筑牢堅實根基。

2016年-2026年濟南中央商務區

如今，濟南CBD拔節成峰，公司承擔片區超半數商務載體建設，建成國際金融城南北區、金鼎中心、雙金大廈、齊魯科技金融大廈等多個標志性商務項目，總建筑面積超400萬平方米，吸引中國銀行濟南分行、山東鐵投、魯信集團等多家省級金融機構總部落地。同步深耕歷下經開區、盛福片區，打造麗山國際細胞醫學產業園、長嶺高科創新產業園等產業載體，推進義和庄安置房等城市更新民生項目。十年來，公司累計建成各類載體550萬平方米，在建及規劃待投建載體超245萬平方米，獲評濟南市房地產開發AAA信用評級，資產總額近700億元，先后斬獲省新舊動能轉換優選項目、省住房城鄉建設系統重點工程優秀項目、市級重點工程建設標杆企業等多項建設類重磅榮譽，以硬核建造實力拓展城市發展空間。

（二）戰略迭代，構建全周期城市運營服務體系

面對城市發展由“增量建設”向“存量運營”轉變的新趨勢，明湖發展集團提前預判城市發展趨勢，主動打破傳統城投土地開發的路徑依賴，前瞻性布局產業園區、文旅商業、物業服務、文化教育四大核心賽道，全面構建全生命周期城市運營服務體系。推動公司從“城市建設者”向“城市綜合運營服務商”深度轉型。

2021年，隨著超百萬方產業載體、商業空間、酒店民宿及公共文化設施集中交付，明湖國際信創產業園、齊魯科技金融大廈等科創類產業園區相繼投入運營，山東手造展示體驗交易中心、麗山·美育谷等文商旅項目引領文化消費新潮流，大明湖悅苑酒店、8號院民宿等高端酒店民宿品牌陸續開業，歷山雙語學校及麗山幼兒園逐步打響知名度，為進一步補齊城市運營服務鏈條，同年成立明湖城服公司，承接寫字樓、產業園、商業綜合體、學校、社區等全域物業服務，目前已累計簽約服務面積347萬平方米，有效打通載體交付與后期運維銜接斷點，構建起堅實的城市配套服務體系。隨著歷下控股集團運營版圖持續拓展，業務體系日趨成熟，2025年整合全域核心運營板塊，正式組建明湖城市發展（山東）集團有限公司，通過全鏈條資源整合，打通開發建設與運營服務完整閉環，形成“投-建-招-運-服”一體化產業生態。

明湖國際科技創新中心

麗山美育谷

歷山雙語學校

明湖城服

目前公司自持超過百萬方優質產業與商業載體，涵蓋超高層商務樓宇、科創產業園區、文旅特色商業、精品酒店、人才公寓、全齡教育學段多元業態，搭建專業化招商運營服務團隊，延伸產業鏈的同時打通服務鏈條，提升全域運營質效。產業運營板塊深耕科創賦能，齊魯科技金融大廈打造國家級孵化器、明湖國際科技創新中心引入新華三集團人工智能全球研發中心及山東區域總部落地﹔商業運營持續擦亮城市文旅品牌，打造山東手造展示體驗交易中心、麗山美育谷、柒坊巷等特色城市文旅地標，先后斬獲省級岱宗文化產業獎、省文化創新獎等多項省市級榮譽，民宿酒店穩居各大主流旅游平台榜單前列，人才公寓明湖領寓於2026年7月正式對外開放﹔物業服務板塊以省物業服務企業信用AAA級標准連續三年獲評省級誠信物業稱號﹔教育運營構建從托育早教、基礎教育到人才培訓全學段育人體系。公司成功入選“人民匠心服務”全國優秀實踐案例、省社會責任企業卓越實踐、文化和旅游多業態融合高質量發展創新實踐企業稱號，先后斬獲山東最具影響力品牌、山東省五一勞動獎狀等多項重磅榮譽，轉型成效獲得行業與權威平台雙重認可。

（三）義利共贏，以實干踐行民生初心

明湖發展集團始終秉持“義利共贏”企業文化，十年間在城市建設、產業培育、民生保障、社會服務等領域持續彰顯國企底色。聚力攻堅化解歷史遺留難題，盤活人民傳媒大廈、誠基中心、萬豪國際、中弘廣場、中國盒子、紅尚坊和泰府廣場等多處低效閑置資產60萬平方米，將多年城市發展堵點轉化為產業、文化、公共服務新空間，有效釋放區域發展活力﹔深耕城市更新主陣地，累計完成土地熟化5985畝，為歷下釋放大片產業發展空間﹔推進義和庄、CBD北片區等舊村改造，建成安置房133萬平方米，安置回遷群眾8038戶，安置房對標商品房標准配建景觀、社區服務配套，徹底改善村民居住環境﹔補齊城市全維度配套，布局高端商務酒店、人才公寓、特色商業街區、全齡段學校、文體休閑公共空間，補齊城市產城融合配套短板，持續提升城市宜居度、承載力和吸引力。

明湖領寓

義和庄安置房

企業能在服務社會、化解歷史遺留難題上持續發力見效，背后正是戰略領航定向、厚植為民企業文化、建強過硬人才隊伍共同支撐的結果。明湖發展集團多年來不斷深化“黨建+攻堅”“黨建+服務”的工作模式，通過設立黨員先鋒崗、組建攻堅突擊隊，在項目一線錘煉本領，在實戰中增長才干，著力打造一支懂規劃、通開發、善招商、精運營、優服務的復合型專業隊伍。目前公司碩士以上人才佔比超30%，中級及以上專業技術職稱人員佔比近50%﹔多名員工獲評市優秀共產黨員、市優秀建設者、服務業先進個人等榮譽，為公司高質量、可持續發展筑牢人才支撐與組織根基。

站在十年發展全新起點，明湖發展集團將持續錨定“城市綜合運營服務商”定位，統籌開發建設與運營服務雙主線，以十年實干積澱為根基，持續創新投建運服一體化模式，盤活存量、拓展增量，持續完善城市更新、科創金融、文化旅游、全域教育、物業服務多元生態，聚力賦能歷下產業提質升級，持續增進民生福祉，在城市高質量發展的新征程上擔當新使命、展現新作為、貢獻新力量。（李鎵汝）