圖為創智菁英健康城（青鋼片區）效果圖

近日，青島城投集團正式發布《“好房子”技術導則（試行）》《“好社區”建設指導意見（試行）》兩大產品體系。以“好房子”筑牢人居根基，以“好社區”升級生活場景，通過創智菁英健康城（青鋼片區）開發實踐與青雲佳境、嶗山尚境、棠玥和境、城投和川等精品項目落地，創新打造“好房子·一三六”與“好社區·五維賦能”的人居建設新模式。

好社區：五維賦能“青鋼康灣”

在“好社區”打造層面，集團借鑒國家《好社區技術導則》，創新融入“健康”維度，構建“宜居、健康、韌性、智慧、人文”五維技術標准，確立“好房子是基礎、好環境是支撐、好服務是保障”的核心策略，推動社區建設從單一居住功能向全齡友好、生態共生、文化浸潤的美好生活共同體升級。青鋼片區作為青島城投“好社區”產品體系的首個全域實踐樣本，總佔地約2400畝，累計投入超160億元推進城市更新，將昔日鋼鐵轟鳴的老廠區，打造為集教育、康養、生態、宜居於一體的現代化智慧社區，成為“五維賦能”落地的具象化范本。

宜居維度：片區優化建筑布局，嚴控樓間距與建筑密度，打造“大尺度陽光集中綠地”，綠地率超35%﹔配套7條市政主干道均已通車，實現內部路網與城市主干道高效貫通，出行便捷度大幅提升﹔休閑設施適配全齡需求，守護老人、兒童等特殊群體生活安全。

健康維度：錨定“中國康灣”建設目標，推進總投資超5.49億元的青鋼片區康養中心建設，提供644張養老床位，集餐飲、培訓、康養於一體﹔構建從幼兒園到高中的K15全鏈條優質教育體系，五十八中附屬實驗學校已開學，五十八中北校區正式開工，補齊片區教育與康養短板。

圖為青鋼片區配套幼兒園

韌性維度：強化社區風險防控，完善消防、安防、應急避難等設施，筑牢安全防線﹔採用高品質圍護系統，提升建筑抗風、抗震、防火性能，保障社區極端情況下的穩定運行與快速恢復能力。

智慧維度：落地人臉識別、無感通行、智能停車、高空拋物監控等系統，光纖入戶100%覆蓋，地下車庫與電梯轎廂實現無線信號滿格﹔搭建智慧運維平台，實現物業報修、社區公告、訪客預約等一站式管理，讓生活更高效省心。

人文維度：傳承青島工業文脈與城市底蘊，融合生態景觀與人文場景，打造全齡休閑空間、鄰裡交往場所，構建有溫度、有歸屬感的社區共同體，實現“建筑有顏值、社區有溫度、生活有內涵”。青鋼片區將實現從工業遺址到宜居新城的華麗轉型，成為青島城市更新與高品質社區建設的精品項目。

好房子：鑄造四大匠心樓盤

在“好房子”建設領域，集團以“以人為本”為一個核心，堅守“設計有匠心、建造有品質、運維有溫度”三大原則，凝練“宜居、綠色、智慧、精工、服務、安全”六項產品主張，對建筑布局、戶型設計、工程建造、后期運維等全流程設立剛性標准，推動住宅從“規模擴張”向“質量優先”轉變。針對不同客群需求，集團打造青雲佳境、嶗山尚境、棠玥和境、城投和川四大精品項目，覆蓋剛需、改善、高端居住等全品類，讓“好房子”體系從圖紙走進現實，從剛需到改善、從實用到高端，全方位覆蓋市民居住需求，讓每一位業主都能享受到安全、舒適、綠色、智慧的品質生活。

青雲佳境：剛需優選，精筑實用宜居范本。項目位於李滄區青鋼片區，聚焦剛需家庭居住需求，項目精研當代家庭生活習慣，以戶型精細化設計提升空間利用率，打造建面約89-109㎡實用三居共748套，客餐廳一體化、南向書房等設計兼顧功能與舒適﹔緊鄰地鐵1號線瑞金路站，配套菁英公園、58中附屬實驗學校等優質休閑、教育資源，以高性價比、全配套優勢，滿足剛需人群“住有所居、居有所宜”的核心需求，成為“好房子”六項主張在剛需項目的生動實踐。

嶗山尚境：品質交付，兌現民生宜居承諾。項目位於嶗山區張村河北，株洲路與高榮路交匯處，項目總佔地3.88萬平方米，共規劃建設9棟980套品質住宅，1棟商業樓及一所配套幼兒園。項目已於2025年11月完成住宅區竣工驗收備案及品質交付，兌現民生宜居承諾。住宅區配套建設社區會所，涵蓋健身房、兒童游樂區等全齡場景﹔戶型覆蓋建面約89-139㎡，適配多元居住需求﹔施工階段嚴守精工標准，強化防水、隔音、採光等核心指標，實現高品質如期交付，以“建造有品質、運維有溫度”的承諾，贏得業主廣泛認可。

棠玥和境：全齡友好，回應家庭成長需求。項目位於市北區新都心板塊，立體交通快速輻射主城區，生活配套完善，東北側臨市北中學、博文小學，南側300米為市北區第七實驗幼兒園，項目距離凱德廣場1.5公裡，距離長沙路地鐵站1.2公裡。項目共計562套，以多代同堂居住需求為核心，打造約2.1米進深景觀陽台，最大化提升通風、採光與日照效果﹔戶型設計兼顧全齡友好，空間靈活可變，適配家庭不同成長階段，以“宜居、安全、配套完善”的優勢，成為“好房子”服務全生命周期的精品之作。

城投和川：低密改善，演繹宋式美學人居。項目位於李滄區臥龍山南部片區，麗達商業廣場、地鐵2號線東延線、青島二中院士港分校、青島第八人民醫院（東院區）等配套均位於項目15分鐘生活圈內，以1.2超低容積率打造6-9層共176套墅級洋房，汲取宋氏園林精髓，融合現代居住需求﹔採用雙套房、寬廳、露台等高端設計，提升居住私密性與舒適度﹔嚴格執行精工標准，嚴控建筑品質與景觀營造，滿足改善型人群對品質、生態、文化的高階追求，彰顯“好房子”設計匠心與高端品質。

圖為城投和川項目航拍圖

青島城投集團將持續深耕產品力、提升服務力，為青島市民描繪更美好的安居宜居新圖景，為高質量發展的青島實踐增磚添瓦。（牟鈞陶）