4月20日，濟南出台19條樓市新政，進一步滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

在供需結構上控增量，土地供應與存量規模動態挂鉤，對庫存高位、需求不足的區域，從嚴控制住宅增量供應。同時，推行“小地塊”供地，優化規劃指標，加強前置配套落地，提升地塊綜合品質，保障高品質住宅開發用地需求，建設“好房子”。

在去庫存方面，濟南提出分類施策盤活資源，收購存量商品房。對市場去化壓力大、開發意願不足的地塊，依法依規開展協商收回、轉型提質﹔對存量低效商業辦公用地，鼓勵調整規劃業態，轉型發展保障性租賃住房、社區配套服務等，提升土地利用效益。同時，按照“市場化、法治化”原則收購存量商品房，用於保障性租賃住房、配售型保障性住房，以及人才住房、青年公寓、職工宿舍、安置房等。

在供給側，加大高品質住宅供給，鼓勵建設“好房子”。新建民用建筑全面執行綠色建筑標准，將綠色、低碳、舒適理念深度融入“好房子”建設全流程，打造適配多元需求的高品質住宅。同時，提升既有建筑能源利用效率與智能化水平。穩慎有序推進配售型保障性住房發展，打造配售型保障性住房“好房子”樣板項目。

提升“專精特新”民營企業引進人才購房補貼力度，對於符合條件的“專精特新”民營企業引進的畢業五年內人才，將購房補貼標准提高至博士25萬元、碩士15萬元。同時，鼓勵城市引進人才購買配售型保障性住房。

推廣“以舊換新”促消費，激勵住房置換，優化完善“賣舊買新”相關政策﹔指導行業協會搭建專業服務平台，規范開展住房“幫賣換新”業務﹔鼓勵各類市場主體按照市場化原則收購二手房，有序推進住房“收舊換新”。

進一步優化公積金政策。提高公積金貸款額度：購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，一人最高可貸90萬元，兩人及以上家庭最高可貸130萬元﹔如疊加使用多子女家庭或高層次人才、購買高品質住宅、購買現房等貸款額度上浮政策，最高貸款額度分別可達170萬元、240萬元。

同時，優化住房公積金貸款住房套數認定標准。多子女家庭或高層次人才、購買高品質住宅、購買現房銷售項目的，可相應核減一套住房套數。符合條件，執行核減政策后在本地無住房或僅有1套住房，且無未結清住房公積金貸款的，購房時可執行首套房政策。

公積金提取范圍進一步放寬。每年最高可提取2500元支付物業費，每年最高可提取3000元用於支付取暖費，可提取支付契稅和住宅專項維修資金，可提取購買住房配套車位（庫）、儲藏室（暫定一年），靈活就業人員可提取支付房租，可提取用於老舊住房自主更新原拆原建。

促進房地產市場平穩健康發展是系統性工作，為此，濟南此次樓市新政從加強市場基礎制度建設、搭建交易平台、開展物業服務質量提升行動等多個方面綜合施策。將有序開展商品住宅小區物業服務質量評價，全面推行服務合同、公共收益等信息公開公示，鼓勵物業行業向專業化、精細化、人性化轉型升級。

4月20日，青島市優化調整住房公積金使用政策，從貸款額度、認定標准、提取范圍等方面推出一系列舉措，進一步發揮住房公積金制度保障作用。

大幅上調最高貸款額度。單方申貸的基礎最高貸款額度提高至90萬元，雙方申貸的基礎最高貸款額度提高至130萬元。疊加各項額度上浮政策后，單方申貸額度上限提高至160萬元，雙方申貸額度上限提高至240萬元。貸款額度計算的余額倍數擴大至20倍，賬戶余額低於1萬元的按1萬元計算。

優化貸款住房套數認定標准。繳存人家庭符合多子女家庭、贍養異地老人、購買高品質住宅或綠色住宅、購買商品房現房四類情形之一或多項的，住房套數可核減一套，核減后在新購住房所在區（市）范圍內無住房或僅有一套住房的，執行首套房利率。多子女家庭認定標准同步放寬，有兩個及以上子女的家庭，即可享受貸款額度上浮、住房套數核減、按實際房租提取公積金等優惠。

拓寬住房消費支持場景。繳存人或配偶擁有本市產權住房的，可“零材料”提取公積金支付物業費，家庭每年定額提取6000元。取得契稅完稅憑証、住宅專項維修資金發票的，繳存人及配偶可提取公積金。租房提取額度同步提升，單身繳存人每年最高提取2.4萬元，夫妻雙方合計最高提取4.8萬元。代際互助范圍進一步擴大，繳存人本人及配偶、雙方父母、子女均可提取公積金，用於支付首付款、償還貸款本息及支持城鎮老舊小區改造。

支持老舊住房改造。繳存人及配偶、雙方父母、子女可提取公積金支付老舊住房原拆原建的改造費用及租房費用。原拆原建老舊住房不納入公積金貸款套數認定范圍，同時核減一次貸款次數。繳存人家庭出售的舊房曾使用公積金貸款的，購買新建商品房申請公積金貸款時，核減一次貸款次數。（趙國陸 張曉帆）