當前，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。2025年7月中央城市工作會議鮮明提出建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市的目標，強調大力推動城市結構優化、動能轉換、品質提升、綠色轉型、文脈賡續、治理增效，為我們建設中國特色城市現代化新路徑提供了重要認識論和方法論。在“市場化、專業化、品牌化城市綜合運營服務商”發展願景下，明湖城市發展(山東)集團有限公司（以下簡稱“明湖發展集團”）緊抓此次發展契機，以會議精神為指引，全力將政策“藍圖”轉化為城市發展的“設計圖”和具體項目的“實景圖”。

深度謀劃與破局，扎實推動城市內涵式發展

推進城市集約型、內涵式發展，強化片區規劃引領和不同功能的一體化布局，是增強城市發展動能的關鍵選擇。在參與濟南明府城片區、中央商務區、中央商務區北片區、長嶺高科片區、盛福片區等片區重點項目的開發過程中，明湖發展集團注重契合區域功能更新步伐，確保各項規劃、建設、運營等與區域功能的升級和優化保持同步，既尊重歷史文脈與生態本底，又精准定位重構產業體系，致力提升資源和空間利用效率，最終實現片區從功能重塑到價值躍升的可持續發展。

城市存量資產的高效激活及價值釋放，則是破解城市發展瓶頸、推動城市高質量發展的關鍵抓手。多年來，明湖發展集團在濟南市歷下區委、區政府的領導下，扎實推動人民傳媒大廈、誠基中心、萬豪國際、中弘廣場、紅尚坊和泰府廣場等有關歷史遺留問題的化解，讓稀缺土地資源發揮最大效益，讓“沉睡資產”成為“增收活水”。在盤活商務樓宇上，通過招引有規模、有影響力的央國企、總部型企業，打造主題樓宇、培育億元樓宇，推動CBD中央廣場成為濟南CBD“南大門”商務地標﹔在盤活商業載體上，注重充分利用稟賦優勢，將歷史文化資源與現代城市功能有機融合，完成存量資源升級改造和特色業態引入，打造山東手造展示體驗中心、麗山美育谷等文商旅綜合體，啟動麗山智育谷教育綜合體項目﹔在盤活裙房資源上，圍繞信息技術產業、數字創意產業，將原誠基中心四期商業裙房改造成為兼具辦公與商業功能的創新型產業園區——明湖國際信創產業園、明湖漫街，讓閑置空間變身科創文化熱土。

CBD中央廣場

聚焦創新與未來，有效促進產業精准化培育

明湖發展集團在城市開發和資產運營開展過程中，深入研究地區鏈式產業集群稟賦與優勢，中央商務區、長嶺山片區等不同區域的產業發展定位，精准聚焦新一代信息技術、科技金融、數字創意、人工智能、低空經濟等戰略新興產業，依托“政府引導+政策吸引+市場運作”開展產業鏈式招商，有效促進產業鏈上下游企業協同發展，因地制宜培育和發展新質生產力，著力構建城市創新生態圈。

齊魯科技金融大廈配套服務

不止於產業空間的提供和產業集群的招引，明湖發展集團在產業服務上圍繞企業發展全鏈條及重點需求形成四大精准匹配的特色服務。一是金融資源的精准扶持，攜手各界促成更多優質企業與資本的鏈接。齊魯科技金融大廈作為濟南科技金融標杆園區，構建了“創投基金—科技信貸—資本市場”全鏈條服務體系，“海右路演”專業化投融資路演平台，成功架起了資本與技術高效對接的橋梁，山東資本市場服務基地等平台為上市階段企業提供針對性服務，山東科技大市場則在企業科技成果轉移轉化上提供著助力。二是種子企業的精准孵化，通過資本對接、政策解析、生態活動、創業導師、人才服務等搭建起高效產業孵化平台，吸引50余家初創及成長加速期的創新型企業，成為創業者夢想起航的港灣、創新成果轉化的沃土。三是產業政策的精准對接，搭建政企協同的高效橋梁，讓企業精准匹配政策獎補、人才補貼等紅利，實現政策支持與發展需求的深度契合。四是應用場景的精准匹配，除了高科技應用場景的針對性供需對接活動外，在明湖發展集團的園區裡入駐企業與園區深度合作，以園區為場景開展了無人機高空清潔、綠色能源系統集中供冷等形式多樣的技術應用與實踐試點，形成“場景服務企業、企業創新場景”的良性循環。

堅持人本與溫度，致力滿足群眾高品質生活

新時代的城市發展要求順應人民需求的變化，提供更高品質的產品和服務，滿足人民群眾對美好生活的期待。明湖發展集團以“回歸服務本質、聚焦客戶需求”為服務理念，依托人本需求造就幸福生產力，致力讓辦公與居住生活更加美好。

圍繞智能低碳和功能模塊開展空間的產品設計，以集約模塊化手段打造舒適場所。在人才公寓和住宅開發中，完善多層次生活配套和增值服務，打造功能完善、住有宜居、品質彰顯的現代化居住社區。打造文化體驗、教育培訓、商務配套和住宅配套等多類型商業，推動商業載體從功能型向生活方式型轉變。著眼於提升城市的文化品質和內涵，多方挖掘地域文化內核，打造以泉水人家民宿為代表的濟南老城特色古院民宿。在物業服務方面，從傳統的標准化供給向精細化適配轉型，借助數字化工具和個性化的增值服務等措施，深度嵌入客戶服務“最后一公裡”。構建具備國際視野的中小學特色教育體系，建設黨建+業務多維培訓生態，實現教育鏈與產業鏈、人才鏈的精准對接，為城市產業發展提供人才支撐。

左：大明湖悅苑酒店 右：泉水人家民宿

左：明湖城服 右：歷山雙語學校

作為濟南城市建設發展的重要參與者之一，明湖發展集團依托城市開發、產業運營、商業運營、物業服務、文化教育等多領域戰略布局，助力夯實城市功能基底，激活經濟發展活力。因城而生、助城發展。下一步，明湖發展集團將持續通過市場化轉型、資產盤活與產業協同實現“投建營一體化”可持續發展模式，在創新改革中鍛造硬實力，為城市高質量發展貢獻力量。（張雪媚）

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