在城市發展從外延式擴張向內涵式提升轉變的今天，城市的活力不僅源於高樓大廈的聳立，更來自於繁榮的商業、獨特的文化和宜居的環境。明湖發展集團搶抓轉型契機，以多元業態賦能城市更新，旗下商業管理公司（以下簡稱“明湖商管”）以“城市活力激發者”為使命，以“文化+”為核，以“旅游+”為翼，以“安居+”為基，描繪出一幅城市商業與文化、旅游、生活深度融合的新圖景。

以“文化+”商業重塑城市消費體驗

在明湖商管的運營版圖中，文化不僅是底色，更是驅動商業煥新的核心動力。位於泉城路核心商圈的山東手造展示體驗交易中心便是這一理念的生動實踐范本。作為政府重點打造的項目，以市場化運營為路徑，成功將“非遺”“手造”等傳統文化符號轉化為可體驗、可消費、可傳播的現代商業內容。

山東手造展示體驗中心

手造中心通過構建“中外手造文創空間”“山東手造精品超市”“演藝文娛活動空間”和“數字文化體驗空間”（規劃中）四大板塊，實現了多業態、多層次的融合共生。截至目前，已舉辦非遺快閃、手造市集、研學體驗、文藝演出等活動近2000場，讓“非遺”“手造”從文化符號轉化為可參與、可體驗的生活場景。手造中心積極引入名創優品等城市旗艦店，實現“傳統+潮流”“文化+商業”雙向賦能，讓傳統手藝重新被看見，讓文化遺產真正“活”在當下。

柒坊巷

泉在九裡街區

以城市文化主題和地域民俗特色為核心的柒坊巷創業街區開啟文旅消費全新模式。該街區地處“泉城特色標志區”核心地帶，與趵突泉、大明湖、芙蓉街共同構建“5分鐘文旅生態圈”。街區以30處仿明清建筑打造出“前店后坊”的體驗式商業布局，讓游客在購物休閑的同時，沉浸式感受濃厚的歷史文化氛圍。2024年7月，“泉在九裡”網紅街區貫通，將柒坊巷與手造中心、泉在九裡街區串聯成片，形成強大的文化集聚效應，為城市文化商業注入持續動能。

麗山智育谷

麗山美育谷

作為齊魯首個以“美育”為主題的藝術產業綜合體，麗山·美育谷依托歷下區深厚的文化底蘊和周邊藝術高校資源，打造泛藝術空間、藝術畫廊、樂器長廊等新型文化場所，舉辦的專業藝術展覽、公益電影放映、音樂沙龍等活動，累計接待觀眾超百萬人次。麗山·智育谷以“一站式教育文化空間”為定位，服務全年齡段教育需求，成為歷下區教育產業集聚的重要平台。

明湖漫街

明湖商管著力打造以“濟南潮玩購物新地標”為核心理念的明湖漫街。項目地處和平路與山師東路交匯處的核心地段，致力於構建24小時開放式體驗街區，深度融合品質餐飲、時尚健身、主題娛樂及生活配套等多元業態。通過創新商業模式與全天候運營，為市民提供一站式高品質休閑購物體驗，正逐步成為濟南具有顯著影響力和鮮明特色的潮流生活新地標。

明湖商管在“文化+商業”領域的實踐屢結碩果，標志著其商業模式日趨成熟——通過內容策劃、空間運營、資源整合，真正讓文化成為可感知、可參與、可消費的生活體驗，為城市消費市場注入了獨特而持久的文化活力。

以“旅游+”酒店提升城市深度體驗

明湖商管依托“天下泉城”的獨特資源，通過“旅游+酒店”的業態組合，打造了一系列兼具文化深度與體驗溫度的旅居目的地。

泉水人家民宿

泉水人家民宿和8號院民宿是其中的典范代表項目。均位於濟南老城核心區，依泉而建、伴湖而居，不僅為游客提供舒適的住宿空間，更成為傳遞泉水文化、老城風韻的重要窗口。

8號院民宿

而8號院則更注重“沉浸式體驗”，所有客房以濟南名泉命名，並提供漢服體驗、茶道香篆、中藥香囊制作等文化互動項目，讓旅客在住店過程中感受濟南的泉水人文氛圍。

濟南大明湖悅苑酒店

2023年開業的大明湖悅苑酒店，進一步拓展了“旅游+酒店”的邊界。該項目由具有200年歷史的江西會館改造而來，酒店在保留古建筑風貌的基礎上，融入現代設計語言，既讓歷史建筑的文化韻味得以傳承，又契合現代旅客對舒適居住與文化體驗的雙重需求，在此基礎上還推出漢服八小時體驗、非遺手作等活動，構建“商業+文化+體驗”三維融合模式。

濟南君廷酒店

濟南君廷酒店聚焦高端旅游與商務接待領域，憑借英倫優雅與泉城溫情相結合的風格定位，成功承辦多項高端論壇、明星演唱會團隊接待及中超球隊入住等重要活動，成為濟南新的時尚地標。此外，酒店憑借搭建專業的運營管理體系及精細化服務標准，獲得行業認可，屢獲“最佳奢華酒店獎”“最佳新開業國際品牌酒店”等13項大獎，凸顯明湖商管在高端酒店運營中的系統能力。

從文化民宿到特色酒店，再到高端商務酒店，明湖商管打造的旅宿項目共同構筑了多層次、差異化的旅宿產品矩陣，覆蓋從文化沉浸、高端旅游到商務接待等多種場景，形成強大的集群效應和協同優勢。它們不僅是住宿載體，更成為提升城市深度體驗、延長旅客停留時間、提升消費質感的重要節點。

以“安居+”理念打造租賃住宅社區新標杆

姜家停車場落地區租賃住房項目，體現出明湖商管在推動城市功能升級、服務人才安居方面的深遠考量。

“明湖寓”姜家庄租賃住房項目

項目定位“產品豐富、配套齊全、服務優質”，提供1618套租賃住房，涵蓋住宅式租賃房源與青年公寓式產品，面積從38至99平方米不等，可滿足不同階段、不同群體的居住需求。智能化租住服務系統——“明湖·寓”小程序，實現從看房、簽約到報修、退宿的全流程在線辦理，大幅提升租住體驗的效率與品質。

在社區配套方面，項目著力打造“活力、分享、共建型生活社區”，通過創享空間、主題日活動增強租客之間的互動與歸屬感。商業配套涵蓋餐飲、超市、咖啡店、健身等生活服務，真正實現“樓下即生活”的便捷理念。物業服務則強調安全與科技融合，配備人臉識別、24小時監控等保障措施。

城市商業的文化賦能與人文回歸

明湖商管的運營實踐，跨越商業、文旅、住宿、租賃等多個領域，卻始終貫穿一條清晰的主線——以文化為魂、以體驗為核、以人居為本。它不再局限於傳統商業管理中“招商—運營—收租”的單一邏輯，而是深度介入內容策劃、空間塑造、服務設計和社群運營的各個環節，通過對文化資源的現代轉譯、對旅居方式的重新定義、對居住功能的品質升級，實現商業價值與社會價值的統一。

在消費升級與城市更新雙軌並行的今天，明湖商管提供了一種值得借鑒的運營路徑：商業運營可以是有溫度的、有記憶的、有歸屬感的。它不僅是空間的提供者，更是內容的策劃者、文化的傳遞者和生活方式的倡導者。而這，或許正是未來城市商業發展的方向——在文化與商業之間、在傳統與現代之間、在人與城市之間，找到一種可持續健康發展的共生方式。

來源：大眾新聞

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