城市日新月異的變化背后，是城市發展理念與模式的深刻轉型。在由單一空間運營轉向多維生態主動布局轉型道路上，明湖城市發展(山東)集團有限公司以前瞻性的思維、戰略性的眼光擘畫未來，在“筑城造樓”之初，進行城市綜合生態系統搭建，開辟出一條以服務賦能城市、創新驅動增長的嶄新路徑。

戰略升維：從土地開發到生態運營

明湖發展集團與城市躍遷蝶變緊密相連，從濟南中央商務區平地變高樓，到省級經濟開發區長嶺山片區戰略新興產業集聚發展，再到老城更新煥發時代新活力，明湖發展緊貼時代脈搏，深度參與濟南城市建設與運營。2016年，濟南中央商務區正式啟動規劃建設，明湖發展集團/濟南中央商務區集團隨之成立，成為濟南CBD建設規模最大的“拓荒者”之一，9年間建成了雙金大廈、匯金大廈、人民傳媒大廈、金鼎中心、金璟廣場、國際金融城南區等標志性商寫項目，招引中國銀行濟南分行、山東鐵投、魯信集團等一大批金融與總部企業入駐，撐起這片產業新城的發展筋骨。

國際金融城南區

明湖發展集團以敏銳的眼光把握產業運營未來趨勢，進行前瞻性布局，2016年，率先布局科創園區運營、文旅商業運營等板塊，隨后又在2—5年間拓展了物業服務、文化教育等業務板塊。2021年開始進入高速發展階段，超百萬方產業載體、商業空間、安置住房及公共文化設施集中交付，明湖國際信創產業園、齊魯科技金融大廈等科創類產業園區相繼投入運營，山東手造展示體驗交易中心、麗山·美育谷等文商旅項目引領文化消費新潮流，大明湖悅苑酒店、君廷酒店等高端酒店品牌陸續開業，歷山雙語學校及麗山幼兒園逐步打響知名度，“明湖城服”物業服務規模快速增長。隨著城市空間的功能完善和土地資源的日益稀缺，城市發展對系統化、精細化運營服務提出了更高要求，2024年明湖發展集團整合多業態自持資產，推動由“筑空間”向“營生態”的戰略轉型，並在2025年打通“開發+運營+服務”全產業鏈條，正式建立“明湖系”城市綜合運營系列品牌，致力在新的發展階段不斷創新超越，成為地區城市美好生活的創領者。

明湖城服

多業態創新：構建“五宜”城市多元場景

多年來，明湖發展集團積極投身城市建設，建成了規模化高質量的城市發展載體，助力城市高質量發展和內涵式生長成為企業發展的戰略錨點。

從“城-產-人”到“人-產-城”。戰略轉型逐步落地為涵蓋多元場景的創新實踐，形成圍繞城市核心需求的“宜業宜居宜商宜游宜學”“五宜”服務矩陣。

一是外修內練，打造宜業辦公場景。作為全省定制化商務樓宇開發的首創者，明湖發展在產業辦公的硬件打造上始終堅持品質化設計理念、人性化空間敘事和靈活化場景解決方案，同時圍繞企業經營發展全周期，提供覆蓋孵化培育、投資融資、成果轉化、供需對接、上市輔導、智慧物業等領域的產業服務，打造賦能產業的新型空間。

二是租住結合，打造宜居生活場景。通過品質住宅、人才公寓打造，為多元人才提供具備歸屬感、品質感的成長發展型居所，吸引大批人才來濟創業安居﹔通過安置房建設，變“老破小”為綠色、便捷、智慧的高品質住宅，顯著提升民生福祉、優化土地利用效能。

三是全維配套，打造宜商消費場景。互聯辦公、商業、酒店、居住等多維業態，打造涵蓋零售、餐飲、娛樂、生活服務等在內的“15分鐘活力生活圈”，從單純的辦公與居住到滿足全維度需求，平衡事業與生活，探索全新的生活方式。

四是豐富體系，打造宜游體驗場景。以文化賦能城市更新，以體驗喚醒文旅場景，明湖發展憑借對在地文化的深度理解和文旅消費趨勢的敏銳洞察，針對性地對歷史建筑進行保護性更新，對老舊資產進行立面改造、場景搭建和視覺提升，並將非遺體驗、手造展銷、潮流文化、音樂廳、美術館等引入其中，以文化為魂為老城區注入持久活力與經濟價值。

五是多元互補，打造宜學教育場景。聚焦特色化、國際化、多樣化的基礎教育和素質教育服務，以及立足人才成長發展的黨建與技能培訓，豐富教育資源供給，持續完善優質教育生態。

義和庄安置房

麗山美育谷

業務協同：釋放1+1>2 倍增效應

迎合城市高質量發展時代趨勢，明湖發展堅持發揮全鏈條資產開發管理核心優勢，從打造物理空間到關注內容生態，多業態多業務協同，共同為城市美好生活和產業經濟發展創造更多價值與可能。

一是成片開發促進產業有機生長，從傳統的“向土地要效益”轉為更為精准的“向平米要效益”，立足濟南中央商務區、長嶺山片區等重點片區區域，依托一二三級聯動開發+產業稅收收益的方式拉動片區開發的總體平衡，推進“騰退低效產能”與“導入高附加值產業”雙向發力，筑巢引鳳加速培育新動能、新增長點和新質生產力。

二是產業集聚促進城市動能升級，智瞰深鑒、泰華智慧等70余家優質企業入駐齊魯科技金融大廈、明湖國際信創產業園等園區，國家級數字化轉型促進中心、山東科技大市場等產業平台為創新企業的成長提供“滴灌”式專業服務，助力歷下信創產業成功獲評山東省“雁陣型”產業集群，片區產業發展后勁持續增強，城市配套資源隨之集聚，實現了經濟效益、社會效益和環境效益的多贏。

三是業務貫通促進招商優勢疊加，城市功能的升級、高端產業的集聚、產商居娛的一體化、產業培育資源的整合，推動著一個以商招商、客群互通、粘性疊加的引商穩商新機制的形成。

四是人才服務促進創新創業發展，“1+N孵化基地”等孵化器為創新人才提供全流程全環節的創新創業服務載體，“明湖寓”公寓產品為高端人才提供了高品質、低成本的居住保障，年輕化商業為青年人才提供了激活創新與靈感的社交與文化聚集地，國際學校與人才培訓基地則增強了區域對優質資源和人才的吸引力與留存力，讓人才從“落腳”變“扎根”，以優質人才生態賦能產業創新發展和城市能級躍升。

中央商務區

明湖國際信創產業園

因明湖而生，依明湖而興。明湖發展集團將以國企改革深化提升行動為引擎，聚焦歷下區“一軸三區多園”城市發展新格局構建，不斷完善“空間經營+全維服務+要素聚合”綜合生態服務模式，全力打造區域經濟發展新增長極，為助力濟南加快建設“強新優美富高”新時代社會主義現代化強省會注入澎湃動能。（吳梅）

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