2025年1月26日，備受多方期待的青島市市南區輪渡灣片區住宅地塊由河北保利房地產開發有限公司、青島青鐵智能科技有限公司、北京方興亦城置業有限公司聯合競得，拍賣總價8.838399億元，樓面地價14020元/㎡，這是青島市今年成交的首宗住宅用地。

本次出讓地塊位於膠州灣以東，四川路以西，輪渡站以北，佔地面積21781.5㎡，總規劃建筑面積63166.36㎡，其中住宅分攤土地21738.4㎡，規劃建筑面積63041.36㎡，劃撥分攤43.1㎡用作城市軌道交通用地。

區位方面，該地塊作為青島主城區內為數不多的濱海地塊，自然稟賦得天獨厚，緊鄰膠州灣岸線，擁有270度海景資源。出行方面，交通便利，緊鄰新開通地鐵2號線西延段四川路（輪渡）站，鄰近城市主干道四川路，公交站設有四川路站、巨野路站等，長途出行鄰近青島火車站。配套方面，周邊文體、商業、教育、醫療資源豐富，附近有鐵路工人文化宮、體育館等文化設施，金茂灣購物中心、團島農貿市場等商業設施，青島一中市南分校、二十四中、定陶路小學等優質教育資源，以及海慈醫院、市南區人民醫院等優質醫療資源。

從片區規劃來看，該片區功能定位為海上旅游、商業服務和高端居住社區，圍繞復興輪渡碼頭、發展文旅產業，充分預留開放、多層次濱海公共空間，規劃有旅游游艇服務、商業服務、主題酒店和高端住宅﹔同時，以補足片區公服配套短板為原則，在片區內植入養老、托幼、酒店及綜合鄰裡中心，打造海上交通、海上旅游和青島本土海洋文化的重要濱海節點，將使輪渡灣片區居住價值得到進一步提升。

整體來看，該地塊屬於市南主城區黃金地段，諸多優勢條件集聚，具備打造高品質住宅的先天優勢。同時，地塊所處的團島區域歷史文化氛圍濃厚，許多市民對島城的特色城區擁有特殊情懷，將會匯集更多優質資源，進一步提升區域發展潛力。

來源：青島市自然資源和規劃局

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