室內365天恆溫、恆濕、恆靜、恆氧、恆潔，全屋高品質智能化裝修，小區綠地率40%以上……

你心目中的“好房子”什麼樣？什麼樣的房子老百姓願意買？2月11日，以“‘住’福萬家 安居齊魯”為主題的2025山東省暨濟南市高品質住宅展示交易會在濟南開幕。交易會創新設置全省高品質住宅項目集中展示區和重點推介項目展區，匯聚16市高品質住宅試點項目，為購房者提供更多優質選擇。

讓房子變智慧、懂生活

“小區內配備中央景觀花園、業主食堂、健身會所、四點半學堂、地庫洗車區等高品質配套設施，完善業主最后200米生活配套。”展會現場，一個威海住宅項目吸引了不少市民駐足。現場負責人高業程介紹，與傳統項目相比，他們增加了門窗選材提升、雙牆中空工藝、鏡面水磨石地庫等56項改造與提升。

如今，像這樣的高品質住宅項目，在山東已認定111個。隨著城市化進程的加快和居民生活水平提升，這類更加注重安全、舒適、綠色、智慧的高品質“好房子”，正在成為房地產市場的熱點。

高品質住宅離不開綠色科技的支撐。“室內常年保持在20—26℃宜居溫度，無需空調電扇，告別傳統供暖，節能又健康。”濟南某住宅項目相關負責人張仕昌告訴記者，他們的項目通過高效保溫、高效氣密性以及新風熱回收系統，能夠讓室內常年保持恆溫、恆濕、恆靜、恆氧、恆潔的“五恆”舒適環境，而運行費用隻有普通住宅的1/3。

除了硬件和配套的提升，高品質住宅更加注重讓房子變智慧、懂生活。現場推介的一個日照住宅項目，配備了天使之眼實時監控、高空拋物監控、無感人臉識別門禁、電子巡更、電子脈沖圍欄、一鍵離家等社區智能化設備，將科技融入智慧生活。

研究推進普惠型“好房子”

當前，房地產市場正處於新舊發展模式的過渡階段，打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，是滿足人民美好生活需要的重要途徑，也是促進房地產業高質量發展的應有之義。

近年來，我省大力推動“好房子”建設，在全國率先印發了省級層面高品質住宅指導性文件，明確“好房子”定位，引領美好居住生活發展方向。各市圍繞“好房子”出台了相關技術標准和優惠政策，全省已初步建立起省市縣三級聯動的高品質住宅建設制度體系，打出品質提升“組合拳”。

“今年將加大力度完善‘好房子’建設的制度體系、標准體系、保障體系，用高品質、新科技、好服務引領‘好房子’建設，釋放人民群眾改善性住房需求。”省住房城鄉建設廳廳長王玉志表示，要提高“好房子”建設標准，包括出台高品質住宅開發建設、住宅設計等標准，建立“好房子”評價體系，新出讓優質地塊上全部建設高品質住宅。要提升住房品質，對新建住房，進一步研究推進普惠型高品質住宅產品，注重適老化技術應用﹔對老房子，研究制定既有住宅改造提升導則，與老舊小區改造結合，把老房子、舊房子改造成“好房子”。

此外，我省還將進一步優化住房配套服務，深化“齊魯紅色物業”建設，大力實施物業服務質量提升行動，創新智慧物業服務模式，積極發展居家社區養老等生活服務，打造一批“美好家園”小區，為“好房子”提供好服務，實現房地產市場從“住有所居”向“住有宜居”穩步推進。

更多優惠政策加持

住房是民生之要。推介“好房子”的同時，我省還出台政策措施，為老百姓購房置業帶來利好。

王玉志介紹，一方面，支持人才購房置業，濟南對符合條件的博士、碩士分別發放最高15萬元、10萬元的一次性購房補貼﹔青島對博士、碩士分別發放10萬元、5萬元購房券﹔濰坊、臨沂最高補貼30萬元﹔泰安按學歷層次提供15萬元、8萬元、5萬元、2萬元補助。另一方面，針對滿足特定條件群體給予補貼，淄博對二孩、三孩家庭分別按成交價給予1%、2%補貼，可疊加80%、100%比例契稅優惠﹔東營中心城區購房享1%補貼（新市民首套房為1.5%）﹔泰安二孩、三孩家庭分別享受8萬元、10萬元補貼﹔德州天衢新區前1000套完成網簽、備案的新建商品房每套補貼1萬元。

據了解，濟南、煙台自2月11日起分別發放5000萬元和6000萬元的購房消費券。

公積金在住房保障方面發揮著重要的支持作用。濟南、濱州、菏澤等市購買高品質住宅最高貸款額度上浮20%，青島、煙台等市上浮30%﹔多子女家庭購房最高貸款額度上浮20%以上，濟南、煙台、臨沂等市額度可達130萬元。(方壘)

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