蛇年伊始，山東多部門陸續發布提振消費新政，圍繞服務消費、新型消費、消費信心等領域促消費惠民生。

住房是民生之要，也是擴大內需、提振消費的重要領域。經歷了跌宕起伏的住房消費市場再出哪些新招，備受關注。

加大群團購活動力度、加大“房票”優惠力度和覆蓋范圍、有效促進房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度……省住房城鄉建設廳等9部門日前聯合發布《關於促進住房領域消費的行動計劃》（以下簡稱《行動計劃》），20條“含金量”高的措施將陸續在全省推廣。

眾多房地產商緊抓“春節檔”黃金時機，推出春節特惠房源、購房大禮包等一系列特色服務，吸引購房者的目光。

自去年9月26日中央政治局會議明確提出“促進房地產市場止跌回穩”，多部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消了限購、限售、限價和普通住宅與非普通住宅的標准，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出了一套政策組合拳。在山東，各地因城施策、靶向發力，政策效果不斷顯現。此次印發促進住房領域消費的行動計劃，將進一步激活住房消費市場，更好滿足剛性和多樣化改善性住房需求，在促進消費和經濟增長的同時，推動房地產新舊模式平穩轉換。

圍繞激活住房消費市場，今年1月召開的全省住房城鄉建設工作會議提出，要用好“房票”“以舊換新”等舉措，切實降低購房成本，加快商品房去庫存。這在《行動計劃》中得到落地：大力推行“房票”安置，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”安置模式，允許“房票”在更大區域內轉讓、拆分、組合使用，適當延長使用有效期，適度提高持票購房補貼比例，打通跨區使用堵點。

針對當前群眾多樣化住房需求，《行動計劃》提出要穩步提高住宅品質，同時加快老舊小區改造，開展物業服務質量提升行動等，進一步提升群眾的居住品質。

《行動計劃》的20條措施中，與群眾最直接相關的高“含金量”措施是提高住房公積金的使用額度。比如，支持現房銷售，購買現房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。而推廣公積金直付房租模式，不僅簡化了租房提取公積金的流程，提高了租房者的資金利用效率，通過計劃同比增長20%以上的提取額，將進一步激發租房市場的需求。這不僅有助於緩解租房者的經濟壓力，還能促進住房租賃市場的活躍，進而帶動整個住房消費市場的繁榮。

2024年山東公積金繳存額首次突破2000億元，靈活就業人員新增繳存11.2萬人、同比增長107%。根據部署，今年我省還將進一步推動靈活就業人員繳存住房公積金，全年新增靈活就業繳存10萬人以上，實現“應繳盡繳、願繳能繳”。此舉將讓更多靈活就業人群享受到政策紅利，更好實現“安居夢”。

房地產一頭連著民生，一頭連著發展。《行動計劃》的發布實施，為提振消費、拉動經濟增長注入新動能，將進一步推進房地產市場平穩健康發展，房地產相關領域如建筑業、裝飾裝修、家具建材有望實現經營改善或銷售增長。展望未來，隨著存量政策和增量政策紅利持續釋放，房地產市場預期將持續改善，市場信心也將進一步提振，房地產市場企穩可期。（方壘）

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