5月22日，位於冠縣的財信·雲境房地產項目施工現場，工人們正加緊樓房主體建設。就在不久前，該項目入選聊城市房地產融資協調機制“白名單”，獲得銀行授信6億元支持，是近年來全縣授信額度最高的房地產項目。

“此次授信，我們享受到了更低的貸款利率，大大減輕了項目的資金壓力。”項目負責人周健告訴記者，這筆資金將用於項目后續實體工程、配套設施等建設，確保項目按時、高質量完成。

當前，房地產市場供求關系發生重大變化，不少房企面臨資金緊張等問題。“融資協調機制作為破解房地產融資困境的有力抓手，將對房地產開發投資形成有力支撐，對促進房地產市場平穩健康發展具有重要作用。”省住房城鄉建設廳房地產市場監管處處長婁保來說，今年以來，山東省積極搭建政、銀、企溝通對接平台，加快推動房地產開發企業和金融機構精准對接，全力支持滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，在全國率先實現融資協調機制設區市全覆蓋。

“政策推出后，我們全面梳理有融資需求的房地產開發項目，對項目的銷售前景、資產負債、融資規模等情況進行綜合測評，並結合企業意願，將篩選出的信用良好、經營穩健的優質項目列入‘白名單’，推送給金融機構。”冠縣住房和城鄉建設局房地產市場監管科負責人郭振宇介紹，截至目前，冠縣共有8個項目入選“白名單”。

房地產項目能夠進入“白名單”僅是第一步，金融機構發揮協調機制作用，推進融資落地是關鍵。

“協調機制實行項目資金封閉管理，貸款必須全部用於項目開發建設，利於回歸項目融資本源，利於銀行防控風險，更有利於精准支持項目建設，提振市場信心。”中國工商銀行山東省分行相關負責人表示，工行開辟了房地產融資業務辦理綠色通道，通過採用免於預審、“評審合一”、盡調和評審聯合作業等模式，縮短業務辦理時限，提高審批效率。其中首批46筆“白名單”項目辦理時限，較全行業務平均時限縮短60%以上。

為充分調動銀行積極性，山東省16市公積金中心均出台了受托銀行資金存儲、業務准入、綜合考核等一系列支持政策。各市還圍繞“白名單”項目，加大住房公積金政策支持，如上調公積金貸款額度、提供專項公積金貸款、設立“白名單”項目優先事項等。截至目前，全省各市公積金中心合計為受托銀行兌現存款約30億元。

省住房城鄉建設廳最新統計數據顯示，截至5月10日，山東省納入“白名單”項目共504個、融資需求1225.33億元，其中457個項目獲得銀行授信1136.86億元（其中展期128.12億元），226個項目獲得銀行貸款243.81億元（其中展期50.25億元）。

婁保來表示，目前山東省已完成兩批白名單項目推送，今年6月還將推送“第三批”白名單項目，尤其加大“好地塊”項目、已供地未開發項目、高品質住宅項目的推送力度。同時，督促各市融資協調機制採取聯合辦公等形式，增進銀企互信，解決銀行授信審批過程中遇到的難點堵點，爭取全部“白名單”項目實現滿額度授信。貸款已審批落地項目，在確保工程質量安全的前提下，加快建設進度，推動房地產高質量發展。（方壘 孫亞飛）

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