山東省率先出台健康住宅開發建設技術導則 將疫情防控內容納入住宅建設

截至2019年，我省城鎮人均住宅建筑面積達到37.1平方米，由住房短缺時期，進入到存量房時代

首次明確非接觸功能要求，通過技術及智能手段，採用非接觸式門禁等設施，避免接觸交叉感染

住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設置電梯

受疫情影響，消費者對健康人居環境需求大幅提高。1月13日，省住房城鄉建設廳召開媒體通氣會，對近日印發的《山東省健康住宅開發建設技術導則》進行解讀。該《導則》是國內首個由政府部門推出的健康住宅開發建設技術導則，並首次將疫情防控內容納入住宅建設。

首次明確非接觸功能要求

截至2019年，我省城鎮人均住宅建筑面積達到37.1平方米，由住房短缺時期，進入到存量房時代。“但很多住宅在衛生條件、結構設計、建筑部品、室內環境、性能質量等方面，還存在很多不足。”省住房城鄉建設廳房地產市場監管處二級調研員王春杰坦言。調查數據顯示，80%受訪者把通風和採光作為健康好房子的基本要求﹔70%受訪者把物業服務作為健康好房子的首要因素。

針對百姓的普遍需求，《導則》從戶內空間、室內環境、戶外空間、住宅建設等多維度明確有關標准，並創新提出兼顧疫情防控、滿足老齡化、無障礙、非接觸等實際需求，探索居家醫養結合新模式，為醫療服務向家庭延伸提供支撐。

省建筑設計研究院有限公司四分院建筑師李磊介紹，《導則》首次明確非接觸功能要求，通過技術及智能手段，在小區、單元、地庫等入口採用非接觸式門禁，電梯梯控採用非接觸式設施，避免接觸交叉感染。“目前住建部隻有關於非接觸性節水器具方面的技術規定，此項要求填補了相關領域的空白。”

同時，《導則》突出住宅的衛生防疫需求，明確住宅單元、地庫入口要預留封閉改造的可行性﹔強化樓電梯的防疫條件，預留紫外線消殺設備接口﹔保証公共垂直通風道的通風安全﹔落實定期清洗、消毒和水質檢測措施。針對疫情防控常態化需要，對解決日常生活中的常見問題，如防止地漏病毒傳播和廚房煙道串味、室內新風系統、室內管線維修、公共區域消殺、分類垃圾收集等均作出相關規定。

4層及以上新建住宅要有可容納擔架電梯

面對日趨嚴重的老齡化問題，《導則》從住宅開發層面提出解決我省老齡化問題具體舉措，提升居住健康性、安全性和舒適度。

省建筑設計研究院有限公司建筑副總工王卓然介紹，在住宅空間體系方面，《導則》特別突出了無障礙功能，滿足群眾健康生活、居家養老、居家健身等在空間上的要求。

針對健康生活，《導則》在滿足住宅基本功能的基礎上，對玄關、廚房、衛生間、臥室、儲藏間等提出細節要求，比如在設計時所有房間均做到自然通風採光﹔每戶均設玄關，利用玄關組織收納、消殺等行為﹔衛生間按功能進行淨污分離﹔還特別提出了戶內分類儲藏的要求，保証居家生活整潔衛生。

針對居家養老，《導則》對有老年人和殘障人士使用的戶型提出了無障礙要求，包括輪椅使用空間要求。針對居家健身，《導則》提出建議利用起居室、陽台等場地，預留健身、康復空間，並對場所安全、降噪等提出技術要求，以解決疫情期間居民居家隔離缺少鍛煉以及老人生理機能衰退需進行康復等問題。

《導則》特別提出：四層及四層以上新建住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設置電梯。“在此基礎上，我省還提出要有1台可容納擔架的電梯這一更高功能要求，這也是首次在政府發布的規范性文件中出現。”王卓然說。

淄博東營臨沂將率先開展試點

健康住宅，不僅是住宅本身內外空間、環境、功能的健康，還包括住宅管理的健康。《導則》的7個章節中專門有一章對“健康管理與物業服務”作出相關規定，突出通過智慧化科技手段，實現健康物業服務。明確小區宜搭建健康信息平台，與戶內配備的智能健康檢測一體化終端設備相連接，實現小區物業平台與居家報警、緊急求助等系統互聯互動，提供及時、專業、精准服務。

目前我省已有多家企業開始進行健康住宅的探索嘗試。魯商建筑設計有限公司副總經理李文莉介紹，目前該企業已探索了非接觸的歸家動線、無障礙的通行系統、能夠除霾殺菌的新風系統、生活用水的淨化軟化系統、智能化的安保措施等等，從建筑空間設計、部品部件要求、設備配置、材料選用等方面的200多個細節進行品質提升。此外，還探索通過提供健康數據的信息平台和多項健康服務項目，實現康養、醫療服務進社區、進家庭，全面關注業主的身心健康，提高居住舒適感。

省住房城鄉建設廳房地產市場監管處處長張國強告訴記者，《導則》並非強制標准，但對推動我省健康住宅發展具有重要指導意義，適用於全裝修交付的新建住宅，既有住宅改造也可參照執行。《導則》已於今年1月1日正式實施，下一步，我省還將加快完善《導則》配套技術文件，包括全裝修實施意見、健康住宅評價標准、健康住宅項目認証辦法等，並選取三家企業分別在淄博、東營、臨沂三市開展健康住宅項目試點，盡快形成可復制、可推廣的經驗。（方壘）