限購限售 土地流拍……這些詞定義了樓市的冰與火 | 關鍵詞看2018

2018年12月30日08:57  來源:齊魯網
 

  2018漸遠。

  倒轉2018時光機的指針,不平凡的印記一一浮現。

  這一年,在改革開放40周年的時代景深裡,我們見証了國家在砥礪奮進中迎來的時代巨變,也看見了每一個個體在不斷奮斗中的幸福成長。

  回顧過去,不只是為了念舊而感懷,更是為了啟迪和更好地迎接未來。

  為此,閃電新聞客戶端推出系列策劃《PICK關鍵詞,定義2018》,通過梳理身邊的點滴變化,透過過去看現在,立身現在啟迪未來。

  首期,一起看看與我們關系密切的房地產領域,都有哪些關鍵詞。

  經過了2016和2017年的階段性瘋狂,2018的樓市迎來了史上最嚴調控,山東多地樓市在冰與火的交替之間悄然變化,樓市從“瘋狂”歸於平靜。濟南樓市以高價“賣精裝”變降價“賣毛坯”應對,聊城樓市也迎來成交低迷。從今年土地市場情況看,較2017年出現了明顯的降溫趨勢,多市出現土地流拍現象....小編梳理了“2018年度樓市四大關鍵詞”,帶你回顧2018山東樓市的這一年。

  關鍵詞一:活下去

  郁亮:行業轉折時代 萬科的底線是活下去

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  2018年,樓市“寒冬”的到來已然成為行業共識,2018年9月底,作為行業“老大哥”的萬科(SZ.000002),在秋季例會上高喊“活下去”,儼然捅開了房企一直想說卻沒人敢說的窗戶紙,將行業現狀暴露於公眾眼前,引起業界轟動。

  對於萬科的“活下去”,外界給出了不同解讀。有媒體分析,這是萬科在向政府喊話,作為龍頭房企,萬科都面臨艱難的生存困境,其他的地產開發商必然更加艱難,政府能否適當放鬆政策,助力房企過冬?

  萬科對此公開回應稱,“活下去”只是對內部員工的激勵,並沒有其他深意。在2018年12月14日萬科舉行的媒體交流會上,萬科董事會主席郁亮也解釋,“活下去”是萬科的憂患意識,萬科不僅要活下去,還要活得久、活得好。

  也有輿論表示,“活下去”向市場釋放了悲觀情緒,無疑給整個行業敲響了警鐘。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,萬科是一家具有很強憂患意識的企業,2007年喊出“拐點論”,2012年喊出“白銀時代”,而這次喊出“活下去”,代表著萬科對未來兩年樓市走勢預判並不樂觀。

  關鍵詞二:限購限售

  多地出台“最嚴”的限購令!

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  2017年4月,春寒料峭,濟南出台被稱為“最嚴”的限購令讓樓市更加多了一絲涼意。政策規定,本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年,公積金貸款利率執行基准利率的1.1倍。

  2017年11月,聊城推出限購政策,規定本市居民新購住房自取得產權証書滿 2 年后方可上市交易,非本市居民新購住房自取得產權証書滿 3 年后方可上市交易。此外,還要求限地價限房價,採取靈活確定住宅用地競價方式。

  2018年4月18日,青島市國土資源房管局發布《關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》。 通知確定:一是在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(包括高新區)范圍內,對已擁有1套住房的本市(七區三市,下同)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女,下同)、能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅証明或社會保險繳納証明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

  2018年,延續的政策,讓退了高燒的樓市,一直保持平靜,市場溫涼的傳導,最終蔓延到了購房者,觀望持續。

  濟南樓市從高價“賣精裝”到降價“賣毛坯”

  青島樓市“冬眠” 聊城樓市成交低迷

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  進入2018年以來,濟南樓市逐漸轉冷。樓市素有“金九銀十”之稱。不過,在限價限購等一系列調控政策下,今年濟南樓市“金九”未現,“銀十”也稍顯冷淡。今年10月,記者走訪濟南市區多個樓盤發現,新樓盤到訪量、去化率普遍不高,分期首付、打折優惠、加推降價等成了不少在售樓盤的主要營銷手段。

  今年青島樓市逐漸進入“冬眠狀態”。記者實地探訪發現,此前樓市盛行的各類捆綁行為已經消失。青島高新區不少樓盤都出現了買房“棄號”的現象。保利、中糧、榮盛等知名房企項目,紛紛推出特價房源,有的樓盤直接喊出直降20萬的口號。不少樓盤去年還在捆綁車位,如今絕大部分已取消,青島膠州、市北、即墨多個樓盤推出買房送車位的優惠。

  今年國慶期間,當地媒體走訪發現,聊城的剛需族依舊旺盛,但觀望傾向濃厚,樓市呈現成交低迷、短期橫盤狀態。不過由於房價堅挺,開發商對前景比較樂觀,有人還預測一旦出現合適時機,可能會形成新一波購買力。

  此外,濱州、德州等地也均推出與聊城類似的限購政策,樓市也沒有了之前的熱度。

  關鍵詞三:房住不炒

  威海購房者趨理性,曾被曝光“捂盤惜售”

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  去年8月,威海出台《關於加強市區房地產市場調控工作的意見》,要求非本市戶籍居民家庭在環翠區環翠樓、竹島、鯨園街道辦事處,高區怡園、田和街道辦事處,經區皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內,購買的新建商品住房和二手住房,須取得不動產權屬証書滿3年后方可上市交易。

  這也被媒體解讀為威海的“限售令”。

  新政出台一個多月,威海購房者趨於理性,有房產公司成交量有所下滑。

  但今年6月26日央視《經濟半小時》記者暗訪發現,威海等三四線城市出現房價暴漲情況,所謂“無房”狀態並非是真正的無房,而是開發商“捂盤惜售”,人為炒作造成無房假象。

  隨后,威海市住建局集中1個月的時間在全市開展一次整頓規范房地產市場秩序活動。

  菏澤放鬆樓市調控 ?“房住不炒”基調不會改變

  12月14日,菏澤市住房和城鄉建設局印發了《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》。根據房地產市場分類調控、因城施策的要求,取消了新購和二手住房限制轉讓期限的有關規定,此消息引發廣泛關注。被部分媒體解讀為“樓市循環開始前兆”“地產迎春天”“房地產鬆綁信號”。

  菏澤市住建局在隨后回應中稱,當地大量棚改貨幣化補償的市民無法購買到合適住房,二手房交易價格也增長較快。根據房地產市場分類調控、因城施策的要求,當地決定取消限制新購和二手住房轉讓期限規定。

  從諸葛找房中心監測的菏澤近一年二手住宅挂牌價來看,2017年11月實施限售政策后二手住宅挂牌價連續兩個月微跌,此后受春節假期返鄉置業高潮及其他原因影響,菏澤二手住宅挂牌價格不斷攀升。近三個月,二手住宅價格低位徘徊,市場下行趨勢明顯,觀望情緒漸濃。另一方面,近兩年菏澤政府大量推地,土地成交量激增,預計未來兩年有70萬套左右的商品房入市,未來去化壓力較大。

  從全國的調控市場來看,預計未來中央的調控政策會繼續維持穩定,‘房住不炒’基調不會改變。預計,一二線城市仍會堅持較嚴的調控環境。

  關鍵詞四:土地流拍

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  濟南流拍土地14幅 較2017年出現了明顯的降溫趨勢

  12月27日上午9時,15宗國有土地挂牌截止,進入競買環節。此次出讓的土地總面積568941.9㎡,其中8宗普通商品住房用地,3宗商務金融用地和4工業用地。其中,3宗居住地塊終止交易,解放路北側、山大路西側地塊流拍。其他地塊底價成交。從今年土地市場情況看,土地市場降溫明顯。截至2018年11月,濟南市共成交居住和商業用地128幅,9474畝。流拍土地14幅,較2017年出現了明顯的降溫趨勢。

  2018德州市區壓軸土拍收場 高鐵片區地塊流拍

  12月22日,2018年德州中心城區土拍最后一場落幕,此次土拍相比前期,更多的是理性,最高成交價為745萬/畝,相比前期800萬/畝,1000萬/畝,出現了價格下滑。其中,高鐵地塊為太陽能小鎮東側原停車場,為東部新區2018年第三次出讓地塊,前兩次出讓均以底價成交,此次出讓卻因無人報名,導致流拍。

  煙台開發區三宗地流拍一宗

  9月15日,煙台開發區西部三宗住宅及商服用地結束挂牌,兩宗地順利拍出,另一宗商服用地因無人出價最終流拍。

  關鍵詞五:棚戶改造

  菏澤市棚改任務連續三年位居全國設區市首位

  17棟安置樓4124套新建住宅竣工 棚戶區回遷拼出“濟南速度”

  菏澤市連續大力度推進棚戶區改造,棚改任務連續三年位居全國設區市首位,150萬居民居住條件得到大幅改善。一年多的時間,濟南17棟安置樓4124套新建住宅,加上配套設施,總建筑面積近54萬平方米順利竣工驗收。2018年12月17日,回遷工作動員會召開,3045戶居民通過審計確認回遷……

  自2009年起,青島市已累計完成棚戶區改造27.2萬戶,幫助60萬居民徹底告別狹窄破舊的棚戶區,居住環境得到了極大的改善,實現了“安居夢”。工作中,加大統籌協調,加強部門聯動,形成全市“一盤棋”,合力推進房屋征收、手續辦理、資金籌措、安置住房建設等工作,有效緩解老城區人口擁擠現狀,推動老城區騰籠換鳥加快實施,為實現全市空間布局調整和產業轉型升級做出貢獻,區域活力顯著提升。2018年,我市計劃啟動棚戶區改造3.5萬套(戶),截至10月底,共啟動棚改34238套(戶),佔年計劃的97.1%,到12月底將超額完成目標任務。

  關鍵詞六:搶人大戰

  青島等50個城市發布“人才落戶”政策

  隨著一場史無前例的房地產調控政策席卷全國,不少一二線城市房地產成交跌入谷底,如何合理、合規的去庫存成為地方政府不得不面對的問題;與此同時,地方政府也開始思考,如何讓經濟減輕對房地產行業的依賴,提升城市競爭力。一場人才爭奪大戰悄然拉開帷幕。進入2018年,北京、上海、天津等城市也紛紛加入“人才落戶”,人才爭奪戰進入白熱化階段。據中原地產研究院統計,自2017年到2018年6月,全國已有青島等50個城市發布了“人才落戶”政策。

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  公開數據顯示,2018年5月19日,天津開放“海河英才”計劃當天,吸引了30萬人排隊“落戶”;西安在3月之內搶人21萬,逼近2017年全年“落戶”數據。這種短期內大量人口涌入,成為房地產市場刺激購房的“籌碼”,導致個別城市房屋供給緊張、房價水漲船高。

  貝殼研究院數據顯示,2018年5月,天津二手房成交環比增加255%,成交均價漲幅在2.5%以上;西安房價則在3月份上漲11.2%。不少專家指出,不排除部分城市引進人才的初衷,但很多城市以“吸引人才為名,行賣房之實”,走的還是依靠房地產發展經濟的老路子,其所謂的人才戰略並不會持久。

  隨著2018年5月中旬,住建部門對12座房價上漲較快的城市進行約談,這場持續了一年半的“搶人大戰”,迅速偃旗息鼓。

  閃電新聞記者 高亞楠 濟南報道

(責編:王吉全、胡洪林)

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