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北京土地交易市場全面開花 年內成交額已超去年

2015年11月25日11:17    來源:中國新聞網    手機看新聞
原標題:北京土地交易市場全面開花 年內成交額已超去年

  原標題:北京土地交易市場全面開花 年內成交額已超去年

  中新網11月25日電 相較於冰天雪地的嚴寒天氣,北京土地市場可謂成交火熱。截止11月24日,11月份北京已有19宗地塊成交,地塊分布區域遍及北京通州、房山、石景山、昌平、平谷等,可謂全面開花。據相關機構統計,2015年截止目前,北京土地成交額已經達1920億元,超過去年全年成交金額,並有望達到2000億元的水平。

  天恆中糧聯手摘得房山兩地塊

  昨天,北京土地市場繼續上演房企搶地大戰,經過多輪競價,最終房山兩地塊全部被天恆中糧聯合體摘得,總價68.63億元。

  其中,房山閻村鎮商業金融、居住及體育地塊起始價為19.21億元,成交價26.6億元,溢價率約為36%。另一宗位於房山長陽鎮住宅混合公建用地,起始價為28.02億元,成交價為42.03億元,溢價率達到50%。

  另外,兩地塊都安排有配建用地。閻村鎮地塊需配建限價商品房32300平米,長陽鎮地塊競拍自住型住房22000平米。據測算,兩地塊樓面價分別達到約18000元/平米和約29000元/平米,已接近甚至超過區域在售樓房價格。

  值得注意的是,在房山閻村鎮,天恆已經開發有天恆樂活城、天恆樂DO等項目,對當地開發情況較為熟悉,此次聯手中糧再次大舉在該區域拿地,可見其勢在必得的決心,以及深耕房山閻村的長遠打算。

  多地塊樓面價接近區域在售房價

  據了解,本次在房山成交的兩地塊,其樓面價都已接近甚至超出當地在售住宅價格,“面粉”貴過“面包”已經不用多講。縱觀近期北京成交的多幅地塊,類似情況並不少見。

  如前日成交的石景山交通樞紐M、N地塊,經過多輪激烈競價,最終以35.4億元被華遠地產奪得,樓面價格達到28697元/平米。據亞豪機構測算,該樓面價隻比石景山區2015年整體商辦市場34175元/平米的成交均價低了4522元/平米。需要注意的是,該區域2010年出讓的3宗商業用地,目前整體成交均價僅為28656元/平米。

  同樣,日前成交的順義兩地塊、平谷以及通州台湖鎮地塊,成交樓面價都達到當地在售樓盤價格。而朝陽常營地塊66000元的樓面單價,更是遠遠高於當地42000元/平米的住宅平均售價。

  北京土地成交額已超全年全年

  中新網房產頻道從北京市國土資源局網站看到,從10月下旬土地市場開閘以來,截止11月24日已經有30余宗地塊成交,僅11月份就有19宗成交,市場熱度可見一斑。

  至此,綜合北京國土資源局、各家地產機構的數據統計,北京土地市場成交額已達到約1920億元,超過2014年全年1916億元的歷史成交記錄。剩下的最后一個月裡,北京仍有多幅待出讓地塊,全年成交額超2000億元幾成定局。

  據梳理發現,當前土地市場大熱的城市不僅隻有北京,杭州、南京、上海等城市同樣出現土地成交熱潮,高總價地、高單價地亦頻頻刷新歷史記錄。如南京將於本月27拍出的仙林湖板塊一地塊,起拍價已超出該區域“前地王”樓面價,為此周邊多樓盤都已暫停加推,待新“地王”出來后伺機漲價。(房產頻道 孫建永)

(責編:祝洋、胡洪林)


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